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2019-12-03 14:19 银行贷款编辑
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  过去不是有人讲吗,三线、二线和一线城市的房价比例应该是“1、3、6万”,现在有人讲“2、4、8万”吗?但是中国这三线城市的房价到底应该如何才合理?到现在也没有定论。

  但是所有的房价应该同两个大的指标相挂钩。第一就是个人或者家庭的年收入总额。如果收入不能长期支持每个月房贷或者支撑房价,那么房价自然就要跌落。第2点就是这个城市人口稳定情况和是否有长期的人口涌入?简单来说,第1点就是支撑房价的内涵能力,第2点就决定了市场供需关系。

  在去年持续到今年的房地产总体调控的大前提下,其实基本上可以看清楚一线城市也就是北上广深的房价水平了。房地产调控最严格的就是这4个城市,这4个城市在今年房价有不同程度的小回落,但是到了年底也逐渐在稳定反弹。据德先生观察,基本上每平方米6万到8万之间,将是这4个一线城市的底部。即使现在价格不做任何变动,随着通货膨胀的持续进行,那么名义价格也会不断上升。

  在二线城市现在进行了房价的两极分化,这主要由当地经济形势以及人口涌入情况来决定的。今年有些二线省会城市房价跌了,有些还持续上涨。未来这种分化将越来越大,在东部地区和人口持续流入的二线城市地区,估计房价应该在2~4万之间。在一些经济平稳,未来预期增长不大的二线城市,估计房价应该在2~3万之间。

  至于三线城市,那么他们价格背离走势就更加严重了。长期来看,有些衰落的三线城市价格将持续下降,有些新兴的三线城市价格将持续上升。在这其中,涉及到粤港大湾区的概念的三线城市,价格长期看好。涉及到长三角区域一体化经济的三线城市,房价也相对看好。其他地区房价看平或者看跌。

  最少到现在为止,房产仍然是最抗通胀的固定资产投资之一,而且是最重要的抗通胀资产。相对于其他长期投资资产,房地产投资可能风险最小,其投资回报(租金收入)也会稳步上升,资产溢价增值(最少是伴随通货膨胀而增值的名义价值)可靠性也最高。但是最重要的就是需要在哪里去进行房产投资?一定要去在人口持续流入的城市去投资,一定要去国家重点规划的经济区域去投资。

  做房地产投资是一个相对复杂的事情,但是又是相对于非专业投资人,是最简单的投资。当然最优抉择是,如果能够在一线城市进行购房(因为现在他们都是限购区域),那肯定是最优选择在这4城市了。

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