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2020-01-08 15:05 理财规划小编
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    现在楼市已经出现了明显降温,房价也开始出现了下跌,但对于什么因素才是导致房价下跌的决定性因素,大家有不同看法。有人认为是开发商的资金链,有人觉得是住房空置率,对于这个问题,我的回答是:就现在来看,是空置率。

    首先,现在楼市已经开始告别房住不炒了,真的能对房价走势起到决定性作用的只有市场供需,而空置率就是供需关系的体现。以前房价之所以能出现大幅度上涨,很大一部分原因就在于市场上存在炒房需求,大量炒房者囤积房产,导致整个楼市出现一种供不应求的假象,但实际上房子早就够住了。现在随着市场对炒房需求加大抑制力度,市场已经不存在炒作行为了,房价想要上涨或下跌都只能看刚需关系,而中国房地产早就已经进入到供过于求阶段了,所以这一段时间一来,房价才会出现下跌。
 
    其次,开发商的资金链其实对于房价并没有多大影响,因为开发商的资金链更多的影响开发商的建筑速度,如果租金充足,那么开发商盖房子的速度就会快,如果资金少那么盖房子就会慢一些。对整体影响并不大,毕竟就算开发商资金紧张了,也还能从购房者手里拿到预购款来缓解资金链紧张危机。当然为了顺利回收预收款,开发商也会给出一点优惠,但这对房价并没有多大影响。
 
    最后,虽然空置率会对房价起到影响,但想要让房价下跌,还需要把这些空置住房逼到市场上进行流通,把房子利用起来,房价才会下跌。所以这也是为什么最近一段时间大家都在议论房产税、空置税的原因,就是希望通过政策手段把房子利用起来。如果真的能通过税收政策解决空置率居高不下问题,那么房价肯定会出现下跌的。

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