扫一扫立即申请
2020-01-09 14:29 银行贷款编辑
微博 微信 QQ空间
  这个问题要看购买的闲置院子是什么情况,还要看购买人的身份,才能说明问题。

  首先、购买人的身份问题。

  1、本村人购买本村人的闲置院子。要符合一户一宅规定,如果自己本身有宅基地,再购买别人的闲置院子,法律是不支持的,但也说不上违法没收,至少房屋财产属于个人,土地不能建房,但任可当成承包地有偿转让,也就是说,本村人购买本村人不能翻建的宅基地在房屋不能居住使用的条件下,宅基地是可以进行合法复垦的,土地的使用权仍然属于受让人。

  2、非本村人购买本村人的闲置院子。这是法律禁止的,《土地管理法》明确规定,禁止城市人购买农村宅基地,农村宅基地不得垮村集体转让。所以,非本村人购买本村人的宅基地,可以这么定意,房屋财产是个人的,土地仍然是村集体的,在房屋有居住使用价值的条件下,村集体无权无偿收回宅基地,但购买人不得翻建、扩建、改建。村集体要收回有房产的宅基地,需要依法补偿购买人房屋拆迁损失。尽管非本村人没有在农村建房子的权利,但非本村人与本村人的财产买卖关系是客观存在的,购买人买的是房子,不是宅基地,按地随房走,房屋有使用价值的条件下,实际上购买人也可以暂时占用宅基地。

  其次、闲置院子的情况。

  1、购买的是有房子的闲置院子。

  这种情况,只要购买人不拆旧建新,村里面是不能无偿收回购买人购买的闲置院子的,无论购买关系合不合法,即使不合法,购买的闲置院子也可以理解成出租关系,即使是长期出租,村里面也无权无偿收回闲置院子。

  2、购买的是没有房子的闲置院子。

  这种情况实际上购买的是村集体的一片空地,购买人如果合法,可以依法申请建房,如果购买人为非本村人,购买的闲置院子是非法的,不能建房子,不能办理任何过户手续,但购买人购买的空院子村里面同样无权无偿收回,购买人有权将购买的闲置院子依法转让给村子里面的其他村民。

  总之,目前农村宅基地性质和买卖关系是非常复杂的,村里面管理土地问题也是非常混乱的,好比农转非的原村民,虽然户口迁走了,但农村的宅基地和土地仍然可以保留,只是不能修房子而已,村里面要收回农转非人员的房屋和土地,就得依法给补偿,不能无偿收回,其实,上面说的非本村人或者说不符合一户一宅规定的人违规购买农村的宅基地,性质跟农转非的人口保留的宅基地是一回事的,都不能回村建房子,但这些非本村人在农村的权益应该得到保障,不能说人家户口迁走了就得让人家空手起身,也不能说人家花钱买的房屋私人财产,村里面就可以无偿收回,这样做是不合法也不合理的。如果有村里面强制无偿收回私人财产的,权益人可以依法起诉村委会,维护自己合法权益。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文