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2020-01-09 17:58 理财规划小编
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  一套商品房的成本七成左右是地价,不管是天南还是海北,一平米的建筑成本也就2000元左右,高层建筑能高一些。

  一平米2000元的建筑成本,包括了钢筋、水泥、沙子、水、建筑设备损耗、农民工工资、设计费。不要讲物价上涨人工成本上涨会大幅推高这一成本,实际影响是非常有限的。
 
  现在的建筑大多是框架结构,柱子浇筑好,凝固后整层水泥浇筑,这样一层一层建上去,最后空心砖砌墙填充,速度非常快。
 
  我们不妨自己做个试验,用若干根钢筋,两袋水泥,六袋沙子配比,加上若干砖块,就可以做成一立方米的实心“楼房”。直径18mm的钢筋一米2公斤,一公斤4元,用上32根,256元,水泥就算30元一袋,总共60元,沙子一吨不到300元,6袋100斤的不到100元,用1块钱200升的自来水。
 
  不算人工,不算设备,不算运输环节,一立方米的建材成本撑死了417元。实事求是的讲,开发商建房子绝对不会用这么大密度的钢筋,也不会建实心的房子,真实建筑成本恐怕远低于2000元一平米。
 
  面粉贵,面包才会贵,加上种类繁多的税费,各种不好入账的花销,都会推高造价。
 
  资金是有成本的,很多开发商的融资年利率已经超过10%。开发商建房子是为了赚钱,自然不会以成本价出售,各种成本全加上,再留出20%左右的利润空间销售,如果建设周期长,房价上涨明显,自然就可以加50%乃至100%。
 
  房价上涨,银行是得利者,银行业的好日子跟房价上涨息息相关,正是天量资金源源不断进入楼市,才让房价上涨到今天的地步。正是之前炒房客获得了银行的资金支持,才能大手笔买买买,拥有了越来越多的财富,力量越来越强大。
 
  如果房产真正失去金融属性,当下房价下降50%-70%并不过分,很期待有一天房价能回归理性,要求不高,先回到2015年之前的房价再说。

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