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2020-01-13 18:23 理财规划小编
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  大概十多年前,有一个朋友买了两套底商,而且这个小区的位置,在当时来讲还比较偏僻,但是两口子心情满满,那个时候的房价,真的是白菜价,如今已经翻了两倍,租金回报率至少能达到了200%以上,因为这边后来规划了汽车维修一条街,现在生意还不错,因为修车,也算是体验性项目之一。

  十年前买门面房,买商铺的经验,能不能和未来十年相提并论,这是一个未知数,但是,未来十年会不会时出现两次,大规模的货币增发,大规模的楼市救市,那就不一定了,2009年,2015年,经历了两次楼市的爆发,把房地产推向了一个新的高潮,所以房价也好,包括商铺也好,都有带动效应,那么,未来十年商铺的增长,会是一个什么样的状况,是一个非常值得思考的问题。
 
  商铺一直以来,都是属于完全市场化的,基本上在全国没有很多的政府在调控,只有北京调控了一下,所有的商业,必须拥有公司或者法人组织才可以购买,其他地区,没有任何调控政策,这再一次说明这个市场,他是完全市场化的,而且商铺和公寓以及商业地产,没有任何其他的边际功能,所以它的价值更加纯净一些,到底有多纯净?
 
  商铺的价值,第一个价值就是他的,租金价值,也可以说是投资价值,买商铺,第一个问题要考虑的就是他的租金回报率,第二个价值就是他的金融价值,有很多公司买到房子,用这些商铺,去做一些和金融相关的一些事情,比如说固定资产,比如说可以做高评估,去拿到一些银行的融资,等等,这就是商铺的几个重要的价值。
 
  未来商铺的去向,或者投资价值,你一定会围绕着第一个价值的增加而增加,因为第二个价值几乎没有太多的操控空间,特别是针对普通人,所以,我们就要回归到它的本质,它的本质就是生意,或者说这个商铺,他的商业价值是什么,回归到它的本质以后,那我接下来再研究,那就简单多了,就要研究哪些行业更具备价值,哪些行业有可能租到你的房子,要进行提前规划,投资商铺,在未来一定是一个长久的投资,如果年回报率能达到5%或者8%以内,那将是一个逆天的投资,所以,未来商铺投资一定是两个方向,一种是规模化,另一种就是定向运作,而这个方向,和普通人渐行渐远,商铺投资,想盈利的情况下,门槛也将会越来越高。

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