扫一扫立即申请
2020-01-13 20:41 理财规划小编
微博 微信 QQ空间
  十年后房价一订会以另一种形式在下降

  过去十年房价涨的逻辑
 
  过去十年将,我国的房价经历了一段飞速上涨的时段,而其涨价的逻辑来自于货币,货币来自于三个渠道,1、08年金融危机后,投放的救市的投资;2、2015年开始银行降利率的情况下,大量银行信贷进入房地产市场;3、过去几年间,天量的棚改货币化安置政策,也想房地产市场定向投放了大量的货币。
 
  所以说,过去十年间,房价上涨的最主要原因还是源自于货币。
 
  十年后房价怎么样
 
  从2018年下半年开始,银行的银根收紧,政府严控贷款流入房地产市场;2019年,棚改接近尾声,规模甚至比2018年降低了一半;所以未来房价大幅上涨的动力没有了。
 
  那么未来,房价会回到合理的水平,其支撑只会来自于经济和人口,人口流入经济发达的地区,房价依然会上涨,但上涨速度必将和GDP速度差不多,甚至低于GDP的速度(GDP的增长要来自于制造业),而人口流出经济欠发达的地区,房价降不再上涨或者略有下降。
 
  涨价可能只是在涨通货膨胀
 
  如果房价上涨的速度低于通货膨胀的速度,那么就代表房价其实实在降价;
 
  如果房价的上涨速度低于GDP的增长速度,那么相对于大家的购买力,房价在下降;、
 
  不管是出现哪一种,未来房价可能会以另一种形式来下降

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文