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2020-01-13 20:47 理财规划小编
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  房子涨跌对于刚需来说影响不大,毕竟买房是用于自住的。因此很多时候只要房价能够在经济承受范围之内,刚需即便咬牙也要购买。像那些急等着房子结婚,小孩上学、二孩落地、和父母蜗居等情况,不买房子肯定不行。当然了,如果能有时间等到房价再降降买当然划算,等不及买在高位也是没办法的事情。但是在超出了购买力的情况下,即便做足了贷款也买不起的时候,刚需们也只能延续等待了。

  投资与刚需不同,一般是追涨杀跌。房价越是上涨的快,越不乏投资者入市,希望买入后能在更高的价位卖出个好价,既保值又增值。如果房价下跌很多人反而会持币观望,一是害怕房价还会跌买在高位吃亏,二是想尽量等待最低价抄底。这种情况在过去房价持续上涨期会有机会,如今房价处在平稳期很难再遇到合适的切入点。因此当前的整体市场是不利于投资和炒作的。
 
  如果说2020年底的房子会更便宜,现在下结论为时尚早,起码要到下半年以后才会出现迹象,包括货币政策、信贷政策、调控政策等。但是无论如何都不会出现整体性涨跌。一是如今在“三稳”的目标方向下调控未见明显松动,市场仍然以稳定为主基调,不允许房价出现大起大落。二是在全面落实因城施策情况下也不可能出现一级变化。今后各地房价一定会出现多级分化,不同城市间房价会涨跌互现。
 
  再者就是,房价出现下降的城市,多数是人口净流出的城市,有大量人口持续流入的城市房价不大涨就很不容易了,想让房价降下来可能性不大。特别是新的人口流动政策实施后,一线以外的大中城市均已放开人口落户限制,今后各城市间相互展开抢人大战也会常态化。过去仅仅是对所谓的高学历人口放开,如今包括青年劳动力在内的人员都是放开的对象。那么在外来人口增加后,市场的需求量必然增加,你买不起别人照样买得起,房价怎么可能会下降呢?
 
  因此,购房者是否买涨不买跌,与不同购房需求、个人经济状况、不同城市人口流入流出情况,以及不同城市的楼市调控政策有关。

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