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2020-01-14 16:10 银行贷款编辑
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  现在的房产肯定不适合投资,同时对大多数三线城市而言,其房产未来大概率是会贬值。

  为什么现在不适合投资房产?

  1、房地产中长期的走势取决于人口,虽然目前我的人口出生率下降明显。特别是2018年出现断崖式的下跌,人口出生率从12%点多下降到10%点多。没有太多的增量人口的情况下,房产的支撑将不复存在。

  2、从人均居住面积来看,截止2018年,我的人均平均居住面积已经达到了43平方米,这已经高于许多发达家的水平。未来房产的一个需求主要来自于改善性需求。

  3、另一个就城镇化,也是讨论房产不可回避的一个话题。我城镇化率现在已经到60%了,而整个家的城镇化率估计最高到达75%左右。那些所谓的专家说,我的城镇化率还有25%的空间,就有点不负责任了,因为一个家的土面积越大人口越多,城镇化率越低。例如当今的外旗城镇化率也仅仅76%。在辽阔的土上,地方性的特色小镇更多,而不是人口全部都涌向什么123线城市。

  三线城市的房产,大概率事件是会贬值

  这主要取决于你所在的城市的具体情况,有以下几个指标值得参考。

  第一,人口是否净流入;

  第二,当地是否有支柱产业?因为只有有支柱产业的情况下才会带来人口的净流入,否则对于绝大多数三线城市而言,人口都是呈现净流出的状态;

  第三,当地是否有优质的教育资源?

  第四,当地是否有完善的基础设施建设?比如交通是否发达。

  第五,当地的人居环境是否友好?

  第六,当地的物价生活水平如何?是否具有吸引力?

  总之目前已经不是房产的最佳投资时期,房地产已经从黄金时代变成了白银时代,回归理性青铜时代了。

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