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2020-01-14 16:11 银行贷款编辑
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  这个想法是完全错误的,正好相反,如果没有了二手房的交易,房价会更高。但是如果我们充分的让二手房交易,反而房价可能会平稳下来。说到底房子也是商品,也受到供求关系的影响,供应越多价格会越稳定。

  01,房子的供应太少

  对比起来我们的人口多,而用地面积小,跟外国和很多国家刚好相反。同时我们的人口基本上集中在东部地区,中西部虽然面积大,但是人口比较少。

  而在城市里面居住的土地供应就更加比很多国家的都低。好像有关方面没有公布过这方面的统计数字。但是有心人可以打开地图看一看在一个城市里,大部分的土地都是商业用地,包括写字楼,商场等。也有不少是工业用地,尤其是在城市的边缘。而属于居住用地的相对就很少,很多城市可能就20%多。

  国外有公布这方面的数据,大多数城市居住用地都占城市的30%多到40%。所以我们的居住用地供应本身就太少了。

  02,一手开发商垄断

  如果禁止二手房交易,这是一种很可笑的做法,也只有对经济基本常识不了解的人才会想到吧。

  其实二手房的交易才是市场的真正价格,因为供求双方都是一个一个的个体,很难形成联盟。但一手房的交易就不是了,开发商非常的强势,因为开发商是少量的,很容易形成默契,甚至成为价格联盟。

  所以我们会看到,不管资金再紧张,调控再严格,就算成交量很少,开发商也打死不愿意降价。

  假如在这种情况下,还不让二手房交易,大家买房子只能买开发商的新房子,那房价还不给开发商抬到天上去?

  03,让交易更容易

  现在的房子限购限售,是在这个特殊时期的特殊做法,其实是反市场的,不是长久之计。

  最好的办法反而是让大家的交易更加容易降低交易的成本,同时提高持有的成本,让越来越多人觉得房子多出来了还不如把它卖掉,只有这样供应增加了,房价才会回到正常的水平。

  这一点可以参考股市,正是因为股票可以充分交易,交易成本也不高,所以慢慢的就会出现好的股票越来越贵,差的股票越来越便宜。

  现在一套房子的买卖成本大约10%左右,股票的买卖成本只有百分之0.5.这个差距太大了。如果房子的买卖成本降下来,慢慢的,好的房子,贵的房子,就让有钱人买普通的房子,普通的房子价格应该慢慢占到大多数人都可以买的水平。

  财说得明白,就希望能够简单点,把这些财经现象说得明白,以免我们得出错误的结论。

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