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2020-01-14 17:00 理财规划小编
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  这个很好理解,1,开发商大幅降价无法收回成本。2大幅降价导致周边整体房价下降,以后周边的地皮就很难卖出高价。3大幅降价会导致经济整体下行。4农民进城离不开房地产。

  开发商不是慈善家,买地盖楼售卖的根本就是赚取利润,大幅降价会使利润大幅降低,甚至赔本赚吆喝,不要光看网上说的建安成本建筑成本只需要2,3千,除了真正的建设成本外地皮,税收,中介,宣传,人情等等花钱的地方多着了,开发商建楼可不是咱们村里宅基地,买点水泥砖头瓦块,找几个工人盖房那么简单,还有资本家的最终目的就是赚取更多的剩余价值,这在小学课本里就有讲,能赚10块,绝对不赚9.9,这就是资本贪婪的一面。
 
  大幅降价会使得楼盘周边的小区房价受到冲击,前几年经常有新房二手房房价倒挂的情况出现,虽然从一定程度上解决了新房去库存的问题,可是后续在卖地,地皮价格参考周边房屋价格的时候,土地价值就会下降,如果是一两块土地还好,如果全国都这样,那么地价只能是一年比一年低,卖地的钱一年比一年少,产生的后果可想而知。(这才是真正让房价下跌的最好办法)。
 
  谁都知道现在的房地产行业捆绑了经济,这并不是一个行业导致的,而是围绕房地产整体运行的上下游大多数产业问题,工程里面就有基础、总包、钢结构、防水、消防、供暖,配电、智能、饮水、墙体,地产、评估、检测、监理、造价,设计、景观、装修、人防、电力等等太多太多了,这还只是单单一个工程项目类,还有一个关键问题就是房地产上下游行业基本上都是能让普通人掏钱出来消费的行业,从大的方面说养老地产,几乎每个人都会经历在哪养老的问题,从中看别管新房旧房,家具地板彩电空调等用品都是必不可少的,小的就更是不计其数了,小到钉子,大到壁纸都能给带动各行业消费,如果从源头房地产行业出现问题,那么围绕房地产的行业几乎都会遇到困境。
 
  从需求端来讲,农民进城需要房子,不管是租房还是买房,总得有房才能住,从生存端来讲,很多农民工进城后都在工地打工,如果房地产行业结束了,那么这些农民工的收入又如何保障,难道回家种地就能买得起城市里的房子吗,从农村进城虽然是人口迁徙的过程,但内里也包含劳动性质的转变,在进城人口没完全适应城市生活,没有找到其他收入点的情况下,在工地打工还是绝大多数农民工的最佳方式。

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