扫一扫立即申请
2020-01-18 14:54 银行贷款编辑
微博 微信 QQ空间
  供求关系是指供应与需求的关系,在这轮调控期间,虽然整体上房价的表现比较稳定,但在局部城市的表现上,有些由于某些原因导致供应紧张而不能满足当地的需求时,房价会有可能会出现相对大一些的上行幅度;而在有些供应比较充足、或者需求减少严重的城市,房价却面临比较大的压力。

  只是各地方在“稳”的大前提下会有更多“因城施策”的自主权,所以在因供过于求而出现调整压力的地方,相应的调控措施在稳的基础上有可能从松调节;在因供不应求而出现房价上行的地方,有可能会在稳的框架下从严施策。房价的涨跌就在这样的引导上尽量被控制幅度,种种迹像表明,2020年调控将会继续,那结果与目前对比不应该有太大的变化。

  供需关系的影响因素比较多,比如那些常住人口基数大的城市,会有比较大的潜在需求群体,当新房供应量比较小、同时城市发展潜力较大的时候,房价就容易表现出较有力的支撑;而有些城市会因为城市基建出现大的变化或者棚改的推动,从而对房价形成影响。这些地方对刚需和非刚需都有较强的吸引力,如果没有较严的调控措施,就会容易形成共同的作用而支撑短期房价的走高。

  除了这些供不应求的状况会影响房价上行以外,还有一些地方会因供过于求而出现调整的压力。这里的需求也许不是因为人口过少而导致需求不足,开发过量、泡沫过大、投机氛围过重而地区经济实力一般等因素也会导致需求的暂时萎缩,当房价松动时,在具有这些特点的地区,其需求的观望情绪会被动加剧,造成市场出现持续萎缩,那房价就有进一步调整的压力。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文