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2020-01-18 14:56 银行贷款编辑
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  房价受地域的影响非常强,而城市的划分并非以房价高低为主,在整体房价偏高的浙江省,其三四线城市的房价早已不会比很多二线城市逊色,而要和省内其他更高房价且实力较强的二线城市相比,在五年时间内取得突破发展是比较难的,在共同的发展框架中基本很难处于追上和长期持平的状态。

  而如果把目光移向浙江本省,与省内的温州、金华、嘉兴、绍兴、台州这五个二线城市中房价较高的城市相比,差距还是比较大的。目前温州新房的整体均价是1.9万左右,其中市区的均价已经是2.4万左右,从整体均价水平上看,三四线城市被拉开了不少的距离。

  而像绍兴、嘉兴、金华这些二线城市,整体上与三线城市舟山相距不远,全市均价都是1.5万上下,湖州紧跟其后,而另一个二线城市台州的新房均价是1.3万左右,与三四线城市丽水与衢州的1.1万左右已经很接近,即使用市区的新房均价相比,差距也不大。

  而从金融层面来看,房地产业的过热发展,会推高金融杠杆,特别是随着房价的快速发展,居民的金融杠杆将会一路走高。虽然现在的负债水平在可控的状态,但如果继续走高,无疑会累积风险。浙江虽然是经济大省,民间也比较富有,但从央行发布的《2019年金融稳定报告》中看来,浙江省住户部门的杠杆率达83.7%,负债率居于全国首位,远超全国60.4%的平均水平。如果在五年内房价再大幅上行,将大概率地带动杠杆水平再往上走。

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