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2020-01-18 15:53 理财规划小编
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  现在各地的房子是越来越难卖了,有的业主将房产挂了大半年,至今都没有成交,有的业主专门挂本小区内的最低价格也没有成交。更有业主反映将房价直接降了三四十万,结果还是没有人愿意成交。于是,很多人觉得奇怪,不是説房价一直在涨吗?为啥二手房便宜了也没人要呢?

  对此,我们认为,现在同样的城市,新房的价格可能还处于微涨之中,而二手房价格却呈现下跌过程中。现在二手房子难卖主要有以下几个因素:第一,当地居民买不起。像上海房价动辄在六七百万,就算象征性降个二三十万也于事无补。因为当地居民收入也只有几千元钱。一个家庭就算省吃俭用,也最多能存下10万元。这意味着,一个家庭要耗用60-70年才能买套房。房价涨得太离谱,当然有实力接盘的人越来越少。
 
  第二,房地产市场早已供过于求。如果説2015年之前,我们国家还没有多少居民加杠杆买房,而在最近几年里面,居民杠杆率大幅提升。于是乎,不管在三四线城市,还是一二线城市,很多居民家庭早已拥有数套房产,在这种情况下,房地产市场趋于饱和状态。
 
  第三,现在买房群体主要是90后,而90后人口只有1.7亿,远低于80后的2.6亿,再往后推00后出生人口将更少。而对于90后来説,有的家庭长辈已经留下几套房产,有的觉得可以租房居住,所以,90后群体对房子的需求在越来越下降。整个房地产调整将是长期的、不可逆转的大趋势。
 
  第四,国内经济增长逐步放缓,越来越多的人对房地产预期发生了转变,很多生意人将手中囤积的房子抛向房地产市场,还有一些人看到房价已经不再大涨,于是准备将手中的房产抛售出去变现。这就导致了房产由原来的买方市场变成了卖方市场。很多人看到房子已经涨不动了,所以都在一边观望,不可能轻易出手。所以,目前二手房市场一直处于僵持状态。
 
  现在各城市的二手房市场房子不好卖,已是不争的事实。二手房市场是最能反映出当前国内房价的真实情况。从目前局势来来看,各地房价还是太高,当地刚需买不起。同时,当地房产需求也已经趋于饱和,一部分人拥有大量房产,早已无需买房。更关键的是90后购房需求弱越来越弱,经济下行抛售房产者越来越多,这就导致二手房市场出现了“供远大于求”的局面。未来国内二手房价还会下跌,这已经是大趋势,不可能再出现逆转。

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