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2020-02-03 18:29 理财规划小编
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  其实此次事件对房价的长远影响几乎为零,因为两者的关联性非常弱,未来房价的变化还会按照房地产调控和各地楼市的不同特点,该怎么样就怎么样。但是短期来说,对于房地产企业影响非常大啊!预计未来各地房地产发展商为了尽快回笼资金,降低还款压力,可能会调低房价,所以短期在3~6个月内可能略有下浮。

  目前受灾@情影响,全国大部分地区的房地产企业都关停了售楼处,其实已经丧失了全年中第二好的售房好时机(每一年的金九银十是房地产第一销售高峰,而元旦春节是房地产的第二销售高峰)。但是房地产企业基本上是高资金杠杆类型,所以对于资金回笼以及归还各类信贷借款的需求非常大,仅仅每天需要增加的资金利息成本,就会让房地产企业压力倍增。
 
  小编给算算:对于房企,真正让他们煎熬的是停摆之后的每天的利息。如果房企总体综合财务成本在8%,那么按一家千亿房企,按其总体需要付利息的负债占销售额的50%计算,那一家千亿房企就拥有大约500亿的需要付利息的负债,如果停业1天,都需要支付1096万元的利息,那么如果停业10天呢?30天呢?房地产企业真的现在都不敢想啊。
 
  那么在此次灾@情过后,房地产企业假如能重开售楼处,肯定第1件事就是赶快卖房,回笼资金,降低企业资金高杠杆,降低还款压力。那最好的销售手段不就是降价促销吗?所以各地区一定会出现一波新房促销潮,如果是刚需购房需求的人们,就可以准备去看房采购了,可抓住这个窗口期,选择性价比较高的房子入手。
 
  另外我们再从2019年房地产企业的窘境看起来,2019年本来就是小年,房地产企业不断融资想要扛过去这一年,终于盼到了2020年,本来想要搞一波小阳春去库存,结果没人来看房了,无法去库存。可是还要回款,去年高息借的海外债又要还了,所以,未来也只能搞活动促销了。而且,预计力度要比2019年大多了。
 
  但是从长远来看,2020年房价的涨跌,仍然是受到政府的宏观大调控,全国普遍不会大涨和大跌。分散到各个区域,会出现不同区域城市的房价分化走势。在人口持续流入的中心城市,仍然会出现上涨;在人口持续流出的一些城市,仍然会出现下跌。在一些四五线县城和城市中,房价应该普遍会有所下跌。
 
  虽然曾经中国科学院预测科学研究中心对2020年房地产发布了年度预测值:其中对房价预测部分“预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米,同比上涨约6.1%”。但是小编觉得不太可能,可能仅仅一些大的中心城市会出现持续上涨,而大多数地区是在向下调整,只不过调整幅度可能有所不同。
 
  此次事件仅仅是一个偶发事件,所以它对房价的长远走势不会构成任何影响。包括回顾2003年的事件也是如此,危机过后,全国那年的房价还不是该补涨的都补涨了,一点也没有拉下。那么此次过后,该向下调整的区域仍然房价会调整,该向上走的区域房价仍然会上升。举个例子:平时家长管教孩子,碰到周日可能会让孩子多玩耍一会,但过了周日不还是该做作业做作业,该去上课就去上课,会继续让他放松玩耍吗?他仍然会走在天天读书上课的道路上。
 
  但是估计武汉房价,可能会有比较长的一段时间,不会上升之后下调了,这是心理因素占据上风的结果。

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