扫一扫立即申请
2020-02-05 16:24 理财规划小编
微博 微信 QQ空间
  经常关注楼市的朋友应该会注意到这样一个情况,最近两年时间法院拍卖的房产是越来越多的。

  比如从2017年到2018年这两年时间里,法拍房的数量至少增加了两到三倍,比如2017年1月的时候,法拍房数量为9065套,而到了2018年12月的时候,突然增长到24613套,进入2019年之后法拍的数量进一步增加。
 
  至于为什么最近两年法拍的房子数量越来越多,这里面我觉得主要有几方面的原因。
 
  第1个是总体经济行情不太好。
 
  最近两年时间全球的总体经济形势都不太好,包括我国在内也面临着经济下行的压力,特别是对于那些中小企业和民营企业来说,大家的日子都不太好过。
 
  而这些中小微企业以及民营企业在之前有可能是通过房子抵押的方式向银行借钱的,一旦经济形势不太好,业绩逐渐下滑了,他们就有可能在贷款到期之后没有能力偿还,甚至是出现破产的情况,所以银行只能通过拍卖他们的房产,这种情况在最近两年发生是比较多的。
 
  第2个是部分地区房价上涨幅度较小。
 
  自从2018年之后,我国很多城市的房价都迎来了一个拐点,很多城市的房价上涨乏力,甚至有部分城市的房价开始出现下跌,比如青岛,济南等城市的房价都出现了10%以上甚至20%以上的跌幅。
 
  即便是在北上深这些一线城市,最近两年二手房的房价涨幅也有限,基本上都不会超过3%。房价涨幅有限对于那些投资者来说影响是非常大的,一旦房价的涨幅小于贷款的利率,那投资客就是亏损的。
 
  所以面对那些房价涨幅比较小,甚至下跌的城市,很多炒房客都有可能出现弃房断供的情况,这样银行只能通过拍卖这些房子用来偿还按揭贷款了。
 
  第3个是受到民间借贷的影响。
 
  过去几年时间,我国的民间借贷发展非常迅猛,很多小微企业以及个人没法从正规的银行渠道借贷款,所以只能通过民间借贷来融资,但是民间借贷融资成本是非常高的,动不动就月息两分以上。这些贷款到期之后没法按时偿还,还会面临很高的罚息,有很多个人以及企业把房子抵押给这些民间借贷公司之后到期都没法正常偿还,结果导致很多人的房子都被这些贷款公司给拍卖了。
 
  至于法院所拍卖的房子能不能买,要看具体情况。
 
  一般情况下法院拍卖的房子都要比市场正常价格便宜2~3成,比如100万的房子,通过法院拍卖之后可能只能卖到70万或者80万,如果流拍了二拍的价格还有可能进一步降低,所以经常出现有些人可以以很低的价格就买到一套房。
 
  但是面对这些低价格的法拍房子,很多人其实也是不敢下手的,因为这些通过法院拍卖的房子存在的风险是比较大的。这种风险主要体现现在以下几个方面。
 
  第一、债务纠纷。
 
  很多被拍卖的房子它涉及的债务有可能不仅仅局限于房子本身,还有可能有其他债务牵连。比如有的人将房子抵押给了银行,但是又以房子本身作为担保,在民间借钱,虽然这些民间借贷没有到房产部门进行抵押,但是他这种跟房子有关的债务是事实存在的。房子拍卖之后,它会优先用于偿还有抵押权的债权人,而那些没有抵押权的人后续有可能会继续找到这个房子的麻烦。
 
  第二、有老人居住。
 
  如果大家所购买的法拍房子里面有老人居住,而老人又不愿意搬走,那大家想要住进去是非常麻烦的。即便大家完成过户手续了,大家也不能强制把老人撵走,这种做法不论是从法理还是情理来说都行不通。
 
  第三、房子可能存在其他欠费。
 
  一个人走到了拍卖房子这一步,说明他自身的债务情况应该是比较严重的,他除了外面欠债之外,还有可能跟房子本身有关的一些费用也可能欠费,比如水电费,物业管理费等等,这种风险大家是必须认真考虑的。
 
  总之,虽然法拍的房子价格比较便宜,但是大家在购买的时候一定要认真去调研,如果确保房子没有什么多大问题,债务只跟房子本身有关,那可以购买,但如果发现其他问题,我建议大家不要轻易下手。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文