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2020-02-06 17:13 理财规划小编
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如果是自住,当然是在哪里工作在哪里买更合适。如果是投资,可以从下面3个纬度分析:地段、城市的经济情况和人口流入情况。

房价

常州房价为1.64万元/平方米,平均总价191万元。

徐州房价为1.27万元/平方米,平均总价145万元。

单从房价看,徐州买房的压力要小于常州,但是我们忽略了收入情况,常州的居民可支配收入是徐州的接近2倍,哪个城市买房更容易,一目了然。

经济

常州虽然是苏锡常都市圈最弱的,但是常州的市辖区的GDP是三者最高的,常州市辖区的GDP高于苏州和无锡。

徐州是淮海经济带的中心城市,引领着淮海经济区的发展,但是淮海经济区还未成气候。

2018年常州GDP为7050.27亿元,徐州GDP为6755.23亿元。

2018年常州人均GDP为14.94万元,徐州人均GDP为7.70万元,常州的人均GDP是徐州的2倍多。

2018年常州居民人均可支配收入为4.59万元,徐州为7.居民人均可支配收入为2.73万元。

虽然常州的GDP只比徐州多300亿,但是徐州的常住人口是常州常住人口的近两倍,所以两者的人均GDP和居民可支配收入差距很大,常州的经济实力完全在徐州之上,购买力常州完全胜于徐州。

地段

如果是在徐州市中心和常州市中心买房,那肯定是常州优于徐州,常州的城市建设肯定是优于徐州,但是如果是在徐州市中心买房,在常州的郊区买房,肯定是徐州买,所以得看在城市的什么地段。

人口

一个城市的常住人口如果高于户籍人口,证明有很多外来人口,城市的人口的吸引力强,但是如果一个城市的常住人口还低于户籍人口,证明,很多户籍人口外出打工赚钱,城市的吸引力可见一斑。

常州的户籍人口是375万,但是常住人口是471万,相当于有接近100万的外来人口。

徐州的户籍人口达到1041万,但是徐州的常住人口只有876万,相当于接近170万的人口流出到其他城市。

综上所述,如果是地段差不多情况下,在常州购房比徐州更好,因为常州的经济实力,人口流入等情况好于徐州,长期看,常州的房价坚挺度和投资回报率要胜于徐州。

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