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2020-02-10 14:33 银行贷款编辑
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  虽然我国民法总则第一百八十条规定:因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任,但这并不能成为大家不经出租方同意,直接不付租金的理由。

  至于遇到不可抗力之后,房租合同是否要正常履行,是要看具体情况的。

  所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹;政府行为,如征收、征用;社会异常事件,如罢工、骚乱三方面。比如本次发生的肺炎疫情就属于一种不能预见的情况,从某种程度来说,本次疫情是一种不可抗力。

  但是不可抗力发生之后,具体的合同是否要继续履行,要看不可抗力的影响大小和可控程度。

  我国《合同法》第117条对不可抗力的免责问题作了规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力影响的大小,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。”。

  从合同法第117条的规定来看,发生不可抗力之后,并不是说所有的合同都可以无条件的不履行,至于合同能不能免除责任,要看不可抗力的影响大小。

  虽然本次肺炎疫情从某种程度上来说属于不可抗力,但是除了那些确诊病例以及疑似病例,还有参与疫情防控的医护人员之外,大部分人实际上受到的影响并不是很大,对于大多数人来说,实际上肺炎疫情是可控的,所以这次肺炎疫情并不能成为大家免除租金的理由,该交的房租还是要正常交的。

  毕竟这种不可抗力不论是对于租客还是对于出租人来说,都是一样的平等。有很多租客因为受到疫情的影响不能正常上班,没有收入来源,但是对于那些出租的业主来说,他们同样也有可能面临没有上班没有收入来源的情况,但是大家仍然要面临偿还月供的压力,银行不会因为肺炎疫情发生了就会免除业主的贷款,甚至很多银行连延期的机会都不给。

  所以肺炎疫情对于大家来说,其影响是平等的,因此大家该履行的合同义务还要正常履行,该交的房租还是要正常交。

  当然如果大家遇到一些特殊的情况,比如被确诊为新型冠状病毒患者或者被隔离了,那大家是可以提供有效的证明,然后要求房东免除一定的租金或者延期交付租金,这点要求我相信,很多房东还是可以理解的。

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