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2020-02-11 15:15 银行贷款编辑
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  受本次肺炎疫情的影响,很多行业都受到了一定影响,包括楼市影响也是比较大的。

  至于因为肺炎疫情延迟复工导致大家收入减少,会不会影响房价,导致房价下降,估计这个问题都是很多潜在购买人群比较关心的问题。

  不过在我看来,我推断疫情对房价的影响是比较有限的,在短期内房价可能出现小幅度的下降,但疫情得到控制之后,有可能房价反而会有所反弹。

  短期之内,房价有可能出现下降的理由主要有以下几点:

  第一、受到肺炎疫情的影响,1月份和2月份楼市都比较低迷,很多城市的房产成交基本上都出现大幅度的下跌,说明当前大家对购房的需求是比较少的,一旦需求减少,那么房价自然会跟着下跌。

  第二、受到肺炎疫情的影响,很多行业可能短期之内业绩都不太乐观,这也会影响大家的收入,一旦收入下降了,很多人的购房计划都有可能受到影响,所以在短期之内购房人群有可能进一步减少,这会进一步减少楼市的需求。

  第三、因为当前楼市比较低迷,而当前很多开发商都面临着债务到期的情况,2020年很多开发商前几年所借的债务都有可能到期,根据相关机构给出的数据显示,2020年国内房地产开发商企业信用债、和ABS合计到期超过6000亿元,也就是说在2020年房企需要偿还6000亿债务,在现在这个房地产销售遇冷的大背景下,这么大的债务肯定会给开发商带来更大压力。

  如果开发商不能把房子销售出去回笼资金用于偿还债务,那潜在的风险是比较大的。所以为了尽快回笼资金,我们不排除在最近一段时间之内,有可能会有很多开发商参与到房产促销当中,这样一来很多城市的房价在短期之内就有可能出现下跌的趋势。

  综合以上三个因素之后,我认为2020年年上半年大部分城市房价出现下跌的可能性是比较大的。

  但从长期来看,我认为房价下跌的可能性不会太大,甚至有可能会迎来反弹,理由有如下几点。

  第一、当前楼市仍然有较大的需求空间。虽然现在我国房地产已经来到一个拐点,但并不意味着市场需求已经饱和,虽然目前很多城市的房子空置率都比较高,大部分城市的房子空置率都达到20%左右,但从全国范围来看,目前潜在的购房人群仍然是比较大的。比如我国有14亿人口,但目前真正有商品房的人数不足50%,除此之外还有大量的人有换房需求,还有企业投资性房产需求。

  因此从市场需求的角度来看,我认为短期之内房价下降的概率不会太大,至少在未来5年之内,很多城市特别是那些人口净流入比较多的城市,房价仍然有一定的上涨空间。

  第二、受肺炎疫情的影响,今年很多行业的发展都可能会受到一定的影响,这样一来,企业的投资积极性就有可能出现下降。而在这种背景之下,我国的金融政策将会进一步宽松,央行会向市场释放更多的资金,一旦市场资金多了而实体经济消化量有限,那么多余的资金就会进入楼市和股市等其他资本市场。

  而且在资金比较宽裕的情况下,如果利率会进一步下降,此同时办理贷款会更加容易,所以不排除在肺炎疫情得到有效控制之后,会有更多的资金参与到楼市当中,这一来反而有可能促推房价的上涨。

  所以综合以上两个因素之后,我认为从长远的角度来看,一旦肺炎疫情得到有效控制之后,全国大部分城市的房价仍然有可能迎来反弹的。

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