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2020-02-14 11:55 银行贷款编辑
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  房地产空置率高的原因有多个,主要应该表现在人口增长速度慢、存量房数量多和新房供应量大几个方面。对城市也影响也是各有各的不同!

  人口增长不足带来的空置率

  现在我国城市的发展出现了一些分化现象,东部地区的人口增长速度较快,而在中西部地区及东北三省的城市发展主要集中的省会城市的发展壮大,其他地级市的发展十分缓慢。

  这种人口增长缓慢或负增长带来的空置率是风险最大的,鹤岗现象也最好的例证。这种趋势性的人口负增长造成的影响是最致命的,可以直接摧毁房地产的根本,包括销售量、房价和入住率都会受到影响,房价也会无底线地下跌,甚至会跌破建安成本价,直接把土地成本归零。

  存量房太大造成的空置率

  房地产市场不会是稳步上涨或逐步下跌的走势,而是经常会出现大幅上涨,也就偶尔大幅下滑的现象出现。在2014年货币安置带动的这轮房地产市场的上涨,大量的潜在购房者或被迫卷入的购房者蜂拥而入,而且地方政府也是拼命土地回笼资金,造成了大量的新房供应量增加。而这种增加后的房产会出现存量难以消化的情况,也就出现了短期内的空置率增加的情况。

  新建房产增加出现的空置率

  这种空置率包括已销售的和未销售的新房。在房地产市场出现下滑,而大量的新房建设还没有减缓。导致大量的未销售存量房出现,虽然不属于空置率的计算范畴,可是从晚上看到了黑灯一片片的也是一种表现的空置率。这种空置率要不采用新的去库存来实现,要不就是通过政府收购转化为安置房的方式实现去库存。这种对房地产的影响也是及其深远。

  总之,不同的空置率带来了不同的处理方式,我们在面对不一样的空置情况要做不同的应对措施。一些人口引入速度快的城市,像深圳的空置率也很高,可土地资源及其稀缺,短暂的空置率也很快会填平。新的房价紧张局势也会再次出现。而如同鹤岗式这种人口流出城市的空置率下,只会越来越严重,房价也会跌到谷底且很难得到复苏。

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