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2020-02-14 11:55 银行贷款编辑
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  我国从2012年下半年以来,通货膨胀率一直在1%—3%的区间里徘徊,直到猪肉暴涨以来的2019年的9月份才突破了3%,10月份达到3.8%,而11月和12月两月都是4.5%。其实从2008年次贷危机以来,我国在十年里的平均通货膨胀率不会高出3%。即便房产在10年里都不增长,那么每年的房租收益也可以基本上跑赢通货膨胀。

  未来就是一个通缩的时代,经济学家把这种情况叫做“流动性陷阱”,就是不断地往资金池里放水,可是就是不见消费被激活,物价和资源快速也看不到上涨。甚至,像日本、瑞典、德国等不少国家还采用了负利率。我国也似乎开始进入了乘数效应极低的流动性陷阱的怪圈里。

  一套200万的房子,不太容易在通货膨胀下快速贬值。而是,货币贬值却在极其快速推动房价贬值!

  从2018年下半年以来,我国的货币供应量增长率总算回到了8%的区间里。200万的房产在无租金收益的情况下,在8年左右的时间里就可以贬值到100万。

  同样,在不考虑租金的情况下,首付30%只需要三、四年时间不上涨就等于把首付款拱手相让。

  假如,考虑了租金以2%来分析,那么在货币贬值下,200万元变成了100万也就12年时间。

  未来房地产进入了更加纷纭多变的时期,在5年、8年、10年内不涨的房价不是没有,而是会越来越多。特别是一些人口流出严重、土地资源不具稀缺性、高端人才短缺的这些城市,出现不涨且下跌的可能性非常大。跑赢通货膨胀不是目的,跑赢货币贬值才是重点!

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