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2020-02-14 15:11 银行贷款编辑
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  未来5年房地产市场肯定还会涨,只不过不是所有的城市或区域都会上涨,而是一小部分城市或区域还涨,而大部分的城市或区域在5年内还很难消化此前上涨到最高点时的价格。

  笔者认为用二八定律还是比较好的解释,就是20%的城市会上涨,而80%的城市可能会下滑或无法超越这轮上涨的最高价格。

  房地产市场从来也不是无阻碍地一路走高,而且在起起伏伏中梯阶式地上涨。可是这一轮的房地产上涨已经达到了翻番,而一个翻番的房地产价格需要用较长的时间来消化。

  如果房地产的上涨跟经济增长率接近,那么未来的经济增长率在6%以内,实现翻番至少需要12年以上的时间,扣除从2015年起到上涨按钮开始,那也要到2025年以后才消化吸收。那么,也就是说未来5年内要全面房地产上涨的可能性几乎不太可能。

  可是,我们每年的GDP经济总量超过90万亿,甚至在向100万亿的规模迈进。并且其中的可支配收入也会从现在的占GDP45%向更高比例发展。未来会超过50万亿的居民可支配收入,在扣除生活成本和相关成本后,至少也会有1/3的财富需要进入到投资市场。那么就需要一些资金池来容纳这巨额的资金。

  股票、基金、存款、黄金、投资等都是很好的宣泄口,可房地产市场更是资金的最大沉淀池。房地产市场也就不可能在未来5年里全面下滑,那么区域风化将会逐步形成。

  一些具有投资和金融属性的房产,那些人口流入且土地稀缺的一线城市和部分二线城市或省会城市,以及具有旅游特色、城市特色、三大城市群的周边城市等等,也会出现不同程度的上涨机会。但这种程度、价位、区域等也要求也开始提高。投资房产就如同投资股票那样,在合适的时机和选对了的房产那就是上涨获取利益的绩优股。

  选择房产就如同选择股票那样的时代已经来临,股票遵循的是7亏2平1赢原则,笔者认为未来的房地产可能会遵循5亏3平2赢的原则。

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