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2020-02-14 19:21 理财规划小编
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  说实话这句话没有什么问题,只不过看到的人很难接受就是了。

  很多人都有一个误解,认为房价是炒房客推高的,但事实是每一个人在这个社会里都对房价的高涨做出了贡献,实际上炒房客只是一个背锅侠。
 
  从全国的房地产交易当中,可以看到二手房交易只占总房产交易的8%,二手房以上的交易只占到2%,这就说明炒作交易在整个房地产的盘子里实在是太小了,这样的资金量在房地产市场当中所起到的作用实在是太小。我们不是说否认炒房客的存在,炒房客确实存在,而且为数不少,但是即便这样他们的资金量对整个房地产市场来说微不足道。炒房客实际上只是在房价上涨的过程当中谋得了利润而已,并没有起到推涨房价的作用,这就像你投资了10万进入到股市当中,结果股市大涨,你自然是挣到了属于自己的那份利润,但是能说股市就是你拉动的吗?
 
  为什么说每人都推高了房价呢?我们对比一下中国市场和欧美市场之间的区别就知道了,在欧美发达的房地产市场,我们可以看到租售比是相对合理的,这是因为很多家庭接受长租房作为住房需求的一部分,很多家庭一辈子都没有买房,而是一租租几十年的住房。但是这在中国根本不可能被接受,年轻人刚刚走入社会就被舆论要求买房,仿佛买房才是人生的唯一成功目标。年轻人结婚就必须要买房,无论房价多高他都必须要接受,这就是所谓的刚需正视,这样的刚需推升了房价,在这样的购房意愿面前房价不高才怪呢。
 
  所以在中国租售比非常的扭曲,发达国家的房地产市场,平均10~15年租金收入和房价是一致的,但是在中国租金收入远远收不回房价的投资,这就是因为很少人能够接受长租房作为住房的一个解决方法。
 
  所以高房价的根源实际上是中国独特的人文环境和观念造成的,很多因素都进行了助推,但是根本原因还是在你我的身上,而不是所谓的炒房客。

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