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2020-03-14 11:35 理财规划小编
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  房价掉到1000元,大家都一起喝西北风,房价太高不行,太低也不行,不是说越低就越好,买房越省钱,房价下跌过度,大家可能都失业了,没有收入了,就是1000元一平米也会有很多人买不起房子。

  房子产业链很长,涉及到上游的钢铁、水泥、建筑、机械施工和建材,也涉及到银行,更涉及到地方政府财政,也关系到地方债的安全,实际上欢迎想到家电、厨具、家具等,
 
  目前房价一线城市都是好几万,像北京均价2019年12月房价58568元/㎡,别说跌到1000元就是跌到2万元,银行都是不可承载之重。
 
  现在房价,就是某些小地方,十八线小县城房价都已经是1.5万元,跌到1000元,恐怕就是一场灾难的开始。
 
  中国人民银行发布《2018年金融机构贷款投向统计报告》,数据显示,人民币房地产贷款余额38.7万亿元,同比增长20%,
 
  国家统计局21日公布的数据显示,2018年全国商品房销售面积与销售额分别达到了17万亿平方米与14.9万亿元,均创历史记录,商品房销售均价约为8736元/平方米,其中,住宅均价约为8544元/平方米,比2017年上涨了930元/平方米。下跌到1000元,仅仅剩下12%左右,可谓是房价崩盘。
 
  银行可以承受房价最大下跌就是30%左右,这可能与首付按揭贷款30%有一定的关系,如果下跌超过80%,购房者会选择大量弃购,把房子甩给银行,毕竟继续还贷,损失太大,银行就会拥有一大堆的房子,但也没有办法变现,银行就会陷入现金流断裂的风险,即使能够变现,损失也是惨重,亏损就会暴增,一些中小银行甚至肯能出现破产。
 
  房价跌到1000元,那些拿地的开发商资产就会大缩水,开放出来的房子卖掉就是巨亏,开发商将出现倒闭潮,开发商是把土地抵押给银行的,现在仅仅剩下一成,银行将不得不要求开发商提供新的抵押品,可开发商哪里有新的抵押品给银行,反而出现了烂尾楼,银行只能收走地产抵押物,可是抵押物不仅仅无法覆盖贷款,而且卖不出去,银行就是守着土地没有钱,银行经营困境马上显现,不是倒逼,就是亏得一塌糊涂。
 
  地产商破产倒逼,上游行业货款收不回来,成为烂账,马上就是陷入亏损,而且产品也卖不出去,大量企业会倒逼。
 
  地方政府对土地收益依赖度很高,如果没有土地收益,地方政府财政问题就会暴露,加上大量企业倒闭,人员失业,地方财政收入锐减,可能会导致地方债违约,地方债投资主体之一就是银行。信托,又会拖累银行信托经营,是不是破产,就看规模大小了,
 
  房价跌到1000元,想都不敢想,反正是一团糟,大量人员失业是逃不掉的,很多人饭都吃不起也是大概率。

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