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2020-03-25 19:14 理财规划小编
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  疫情结束后房价跌是大概率事件,不过什么时候能够恢复这个是要视境外疫情的拐点到来时间而定的。

  1、为何疫情期间销售量骤降,但是房价却纹丝不动?
 
  2月份是特殊的一个月,由于我们都待在家里,只有维持社会基本运转的岗位在运转,所以对经济方面的损失是挺大的,很多的交易活动基本是停止的,比如房屋交易就是这样,人与人之间的往来大幅下降,群居活动基本取消,在这样特殊的场景下,房屋交易是大幅下降的。
 
  根据央行公布的2月份的金融数据显示,2月份住房部门中期长期贷款新增额为371亿元,这较去年减少了83%,住户部门的中长期贷款基本就等同于房贷了,所以从这个数据也可以看出2月份房屋交易活动减少的程度。
 
  而根据行业的调研报告显示,2月份的商品房销售额的下降幅度也超过85%,甚至不少地区减少90%以上。
 
  但是房价却并没有怎么变化,和销售额的断崖式下跌,价格可以说是纹丝不动,根据国家统计局发布的2月份70个大中城市的房价数据,一句话概况就是:房价涨幅稳中有落,相对来降,二手住宅销售价格跌的偏多一点。
 
  但是这个价格虽然是真的却并不真实,原因就在于2月份是交易冻结的,没有交易的价格是虚的,在2月份我们防范疫情承受了经济上的巨大损失,对房价不可能没有负面影响的。
 
  2、疫情对房价的影响需要在交易正常后才会显示出来
 
  疫情对房价的影响是需要在交易恢复正常后才会真正的显示出来,所以这段时间的价格并不真实,我们全国到4月份疫情应该会被控制住,那个时候就是武汉的病例也几乎是为零了,所以五六月份交易恢复正常是基本可能的,这个时候房价的影响才会显示出来。
 
  如果没有境外疫情发展到如今的局势,国内的房价在交易正常后价格跌一些,然后就会逐步的恢复,但是今年疫情在全球蔓延,是否能够在夏天结束还需要打一个大大的问号,2月份冲击了我们的生产和消费,而现在境外的疫情又影响了我们的出口产业,这相当于是双面的压力。
 
  所以对今年的房地产市场并不乐观,也许今年的价格都会是下跌的,无法恢复到年初的价格水平。
 
  一方面是我们经济受影响,带来当期收入的下降,另一方面是全球经济形势严峻,国际机构预测经济将衰退,2020年是负增长!这带来我们预期收入下降。
 
  现在的存款决定了我们的首付能力,而未来的收入预期则决定了我们的月供能力,疫情对全球经济的影响现在还无法准确预估,这个还取决于各国抗疫的行动和效果。
 
  总而言之今年是一个买方市场,买房的会具有较多的选择机会,而对于卖房的来说则会比较困难。

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