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2020-04-07 18:43 理财规划小编
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    之于年轻一代是否会执迷于房子,不如说年轻女性一代和未来的丈母娘是否会执迷于房子,毕竟在大多数时候,女性对于地区性房产的态度决定了房产的价值。

    年轻女性一代对于房产的态度并非俞洪敏所说的那样,而是从婚后的安全感,孩子教育,家庭发展规划上考虑。.
 
    1安全感
 
    安全感于社会上每个人身上都能体现,从女性的角度考虑就是安心过日子,既然是过日子那么具有定所就是基本要求,这都什么年代了,总不能颠沛流离吧。
 
    在人口数量上男多女少,在社会地位上男女平等,这也就形成了婚前女性话语权更大的社会现实情况。在这种情况下,女性对于婚房的选择权就占据了主导地位。
 
    现在的年轻人从相亲之初就很直接,房子,车子,票子的灵魂三问,越来越明朗化,合理化,正规化,仿佛不这么问就赶不上潮流。
 
    从女性的角度来考虑,进一家入一门,决定了自己的下半辈子,甚至剩余四分之三的生命周期会如何度过,尤其是房子作为婚姻的基础必需品,女性之于房产的态度决定了社会房产价值的走势。
 
    2学区房
 
    生儿育女本应是年轻夫妻双方的责任,但在社会生活实践中,女性100%负责生育的前提下,对孩子的教育问题90%以上也都是由女性负责完成的。
 
    虽然在古代社会中有子不教,父之过的典故,但现代社会中,孩子的受教时间绝大多数还是来自于母亲,体现母亲之于孩子的教育关心程度最多的就在于学区房。
 
    对于每个家庭来说,孩子的教育问题都可以算作是头等大事,而优质的教育资源往往都附着在一些特定的房源上,在教育制度不变的前提下,学区房的价值也会一直持续。
 
    之于结婚时的婚房需求,在有了孩子后,为了给孩子提供更好,更优质的教育资源,就有了学区房的需求,通常这方面“门清”的都是女性,鲜有父亲会知道自己家的房子对应的学区是哪个学校。
 
    3房产购买规划
 
    现在越来越多的年轻人在置办房产的时候,都会从家庭长期的发展规划考虑,包括离父母家远近,工作通勤时间,孩子所在学区,生活配套便利,未来房产价值等等,通常这些需要细心的活都是女性在操办。
 
    在社会生活实践中,通常男性作为赚钱的主力,女性作为管钱的主力,也决定了家庭的大额支出,通常女性的话语权更强,这点从男性对待借钱的话题上就可以体现一斑,找男性借钱的时候通常他都会回答:“我媳妇管钱,得问问她”。
 
    据统计,地产黄金十年中,通常成功“抄底”房价的家庭,多数情况下最后作出买房决定的都是女性,所以才有旺夫这个词的流行。
 
    当下年轻人是什么购房心态?
 
    作为购房的主力军,年轻人对于开发商设计,建造房产的影响不可谓不大,而年轻人的心态又普遍不像饱经风霜的中老年人那样有定力,做事易冲动,对事物的短期喜好多于长期理解,在对待房产的问题上,大部分年轻人通常都有两种需求,大空间,小自由。
 
    大空间指的就是房子一定要大,80平米起步,90平米够住,100平米正好,现在的房地产行业新建住房也在向这个方向倾斜,建设更多满足于年轻人喜欢的户型。
 
    小自由就是无论房子多大,年轻人都要有一块属于自己的小天地,不管是单身的还是和父母一起住的未婚族,刚结婚的小夫妻,甚至啃老的年轻人,都希望能有属于自己的一个独立空间,这个地方不用大,能摆下一张床,有个充电器即可。
 
    再有年轻人购房几乎全部都希望一步到位,如果经济实力允许,不在热点城市还好,如果是房价过高的热点城市,或经济实力稍差,想做到这点几乎就不可能了,年轻人通常会采用六个钱包,低首付高杠杆的方式买房,其实这对于年轻人来讲,大大增加了未来生活和经济上的不确定性,为自己制造了很多压力。
 
    现在的年轻人在大空间,小自由及一步到位买房的指导思想下,第一套房往往都是以首付+贷款的方式购买,未来几年,十几年的生活会被房贷压力锁定,这也是为什么一提到买房,年轻人总会眉头紧皱的原因,
 
    未来年轻人买房心态是否会有变化,会对房地产行业产生什么影响?
 
    疫情期间,很多人都表达过对于房产的看法,有不少人认为房子给的压力过大,生活不应被房子束缚住,应该享受生活,而不是负重前行,其中也包括不少年轻人。
 
    虽然持这种观点的人很多,但从年轻人的角度出发,还无法舍弃大城市,真正到农村生活,毕竟在拼搏的年纪就想着退休是不现实的。
 
    一方面年轻人虽然心里有想回归农村生活的愿景,但另一方面,现实生活并非诗情画意,而是柴米油盐,尤其年轻人会随着年龄增大,产生更多的羁绊,所以对于年轻人来说,未来几十年内的生活还将在城市中展开。
 
    年轻人的未来归属于大城市,开发商对房地产行业未来的预判也是在大城市,都市圈,所以两相而下,房地产行业未来的战略就是收缩于大城市,都市圈的建设,对于中小城市逐步减少购地,把这些地区的房地产行业交给当地的中小房企开发。
 
    毕竟从拿地的成本上,众多的中小房企无法和大开发商比拟,就如一二线城市的拿地成本早已上亿,这些拿地成本几乎80%的中小房企都无法承受。

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