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2020-05-11 15:02 理财规划小编
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相比深圳,厦门,福州房价只有2万多,还是省会城市,这么低的房价是否合理?

角度一、小学人数

2008年,福州小学1497所,在校生46.3万人

2010年福州小学1270所,在校生44.60万人。

2018年,福州小学在校生54.8万人,相比2010年,增长23%,相比2008年增长18.3%。

过去10年,有6个城市十年增速超过了50%。其中厦门、深圳和郑州位居前三,厦门增速达到86.6%,第二名深圳为75.5%。

过去10年,厦门、深圳房价涨幅居前,和小学人数成正比。


福州过去10年房价也上涨,但是幅度不大。相比深圳7-10倍的上涨,福州相对温和。

事实上,福州房价2018年见顶后,一直震荡整理,即便今年一线城市房价出现新一轮上涨的背景下,福州房价表现也比较淡定。

环比,同比都在跌,这和深圳完全相反。

深圳房价是这样的。


角度二、常住人口

2019年末福州市(不含平潭)常住人口734万人, 比2018年增加6万人。

2010年,福州常住人口为711万,也就是说10年仅增加了23万。

再和深圳比下。

2019年深圳常住人口1343.88万人,比2018年增加41.22万人,近5年年均新增则超过50万。

2010年,深圳常住人口为1035,2019年比2010年增加了308万,这个增长数是福州的10多倍。

这就是为何深圳房价能够在近几年内快速飙升的原因之一。

所以,福州既然吸引不了人来,那房价也就很难再大幅上涨了。下跌也是有可能的,这两年就是如此。

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