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2020-05-22 10:11 银行贷款编辑
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  2015年到2018年,没有任何一个地区的房产涨过3~5倍。这绝对是个谣言,也是个江湖谬论。但是房产涨过一倍,翻了个翻,这确实是个真事儿。

  “房住不炒”并不意味着房价不动,至于向上动还是向下动,一方面是市场决定,一方面是调控决定,但是最终是市场决定的。

  有些人诠释2018年之后的宏观调控,得出精髓就是,房价不能每年大涨,但也不能每年大跌。其实这个理解是完全正确的。我们要深刻的理解这个“稳”字,什么叫稳?就是不能大动,不管是往上动还是往下动,都不能大动,这就叫稳定。但是因为有着房价上涨的预期,以及cpI物价上涨的推动,所以我们在这三年中,看到的大多还是某些地方房价的往上推动。

  但是自从2019年之后这个情况就改变了。向下推动的地方也是越来越多了,尤其是456线的小城市和人口流出地域,随着成交量的日益困难,导致成交价也是逐步走低。最后就出现了房价的明跌和暗跌,一般来说暗跌就是指实际成交价,要比房管中心统计的名义价格要低多了。

  但是在某些热点城市和一线城市,尤其是北上广深这4个地区。只要限购稍稍一松动,那么价格就会快速上涨。这种变化规律在十几年之间不断的重复发生,不断的重复发生,几乎都变成了一线城市和限购城市的上涨魔咒了。那么在疫情之后,房产调控政策稍稍有一点点放松,大家不就看到了深圳的房子卖到天价了吗?上海的房产中心也排起了长龙。

  回想2015年到2016年,在限购城市的房产,那简直是快速上涨,在一年期间真是翻了一个番儿,也就是涨了一倍。记得当时在2015年的8月份房价开始异动,主要当年的房贷政策已经放松了,一直到2016年的6月份,整体房价翻了一番。导致自此之后上海从2018年开始执行,历史最严的限购令一直到现在。

  但是三年的刚需压制是上海的楼市蠢蠢欲动,今年在疫情稍微好转之后,马上交投两旺,房子价格又开始上涨了。

  其实按照自然规律,如果不考虑其他影响,只考虑通货膨胀的影响,那么房子的名义价格它就是要逐年提升的。但是在我国一般来说,人口迁入地区的房价是远远超于通货膨胀的上升的。2020年总体房价要上升,这句话很多人都不爱听,但德先生还是不断的要告诫。

  在一线城市、限购城市和人口迁入区,城市房价还是要往上走。所以刚需购房者该入手还是入手吧,否则未来还得继续观望,继续买不了。

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