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2020-05-22 10:32 银行贷款编辑
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  这就要看你生活在哪个城市了。我们从2018年底开始提出的房地产宏观调控,其中核心的4个字是“因城施策”,如果说的俗一点就是看人下菜,看地方上政策。

  决定房价的基本三大因素:以前房产拥有率的饱和度,经济的活跃程度,以及人口流入流出的趋势。虽然央行报告显示中国居民的自有住房率已经达到94%,但是这也是一个被平均化的数字,自有住房率的中位数,估计还是在50~60%之间。

  1.假如你是在北上广深等一线限购城市。其实现在动手都有点晚了,应该在疫情中后期,恒大等各大型房企在网上做各类互联网促销活动,售卖房子的时候,就应该出手了。在一定程度上,那个时候的价格可能是最便宜的。因为房地产企业的资金流在那时是最紧张的,而国家配套的救助措施还没有推出,所以是不惜一切在回收资金。现在他们的楼盘销售价格已经逐步在调回来了,所以是有点晚了。

  2.再次讲讲限购城市和一线城市,2020年的房价可能是平稳上涨的趋势。从年初开始的深圳秒光盘,一直到百万茶水费,可以知道在限购政策下,刚需需求已经被压抑了太久,而投资客也没有任何满意可投资范围,又只能转战楼市。虽然限购措施没有放松,但是仅仅刚需加上投资行为,针对每年楼盘新供应量有限的这些城市来说,那已经足够将房价推高了。

  3.在二线城市和区域中心城市,房价会发生两极分化,在2019年炒作比较猛烈的部分城市,可能在上半年交投都比较不活跃,房价有望下降,例如合肥南京等等。在炒作相对平稳的部分城市,今年房价可能有所上升。随着户籍改革的深入,又一轮抢年轻人入户的热潮会开始。而这些城市是在抢人大战中占有最大优势的,所以这些城市的房产应该稳住价格或者略有上涨。

  4.在一些县城和四五线城市,如果前期价格虚高的,今年会持续下跌。原因其实就在于人口持续流出导致房价上涨的基本面已经全部变成负面。

  今年整体物价上涨率应该不低于去年的3.8%,那么从房产的整体名义价格趋势也最少,应该上涨3.8%。但是会在以上这三类区域表现出不同的态势。

  如果是刚需购房,如果是在二线城市及以上地区那么,今年还是能早购房,还是早购房吧。记住稳定不代表不上涨,但是不能快速上涨!

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