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2020-05-22 10:32 银行贷款编辑
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  不会啊,怎么会下跌呢?而且更加不可能继续下跌!德先生生活在上海,最近疫情过后这两个月,对楼市的变化感悟的还是比较直观的。

  1.“戴着口罩排长队,多人共抢一套房”。这是目前上海豪宅和楼市回暖的一个典型画面。在金桥碧云尊邸豪宅项目开盘前,购房人基本打300次电话才能接通一次,后来售楼处直接将电话线拔掉了。12万一平米的均价,让购房者预约定金达到了600万元,最后在开盘现场仍然是多起打架事件发生。2020年疫情过后,魔幻的上海楼市,就这么样开始了。

  2.虽然按照上海中原地产研究院数据:3月份开始上海楼市整体成交反弹,环比涨幅达到200%以上,真正是交投两旺。从价格分析,一手房和二手房的均价环比好像下降了5%。但是如果真正去市场上咨询,这主要是在疫情期间,恒大为首的大型房企推出了大力度的促销优惠活动,以及很多售楼处暂停营业,显示出的滞后价格反应。真正市场中的上海楼市价格已经开始小步上扬了。

  3.在疫情期间和之后,上海市还是出台了很多楼市方面的扶持政策。主要是土地供应增加,拿地的条件也放宽了,同时也降低了房企的拿地成本。虽然最近有些银行利用抵押贷在放低息贷款,部分资金流入楼市,此次央行进行验证会遏制此类违规现象。但是不影响上海楼市2020年小幅上涨的趋势。

  4.据国家统计局计算,在我国平均人均收入最高的城市就是上海。在胡润报告中,上海拥有1000万元以上资产家庭接近25万户,拥有1亿元以上家庭达到1.58万户,是深圳的2.9倍,广州的3.7倍。虽然从2018年开始,最严格的上海限购政策推行,但是至今为止已经快三年半了。很多刚需已经是等不住了,今年一定要动手了。又有购买力,又有购房需求,今年上海楼市是会上升的。

  5.其实真正上海楼市有过微幅下跌的时候是在2019年前三个季度,之后就一直稳住了价格,本来如果没有疫情影响,2020年上海房市可能会提前发动。所以在疫情过后,自然也就开始蠢蠢欲动了。尤其上海今年房企新房预售证有望再破新高,新房供应会提升,也会刺激成交量不断推升。

  如果去上海房地产交易中心看一看成交过户的热闹情况,看看在没有开门时,已经排成长龙等待拿号,就明白,今年上海楼市要动啊。刚需购买者如果错过,未来估计会以更高的价格才能买回来。

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