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2020-06-29 22:02 理财规划小编
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    最近我们可以看到大众讨论房价的现象越来越多,可谓是婆说婆有理媳说媳有理,99%的人根本说不到点子上,只是按照个人的意愿在解读当前的房地产市场走势,可悲可叹。

    房地产的现状
 
    我国当前城镇化建设超过了60%,仅此一点就可以说明房地产市场未来的发展是非常渺茫的,房子是用来住的不是用来炒的,这就是当前最准确的定位。
 
    任何一个行业都有周期轮动,都具有显著的特征,虽然马云曾经说过未来十年房价如葱,但这不是绝对的表达,是相对存在的。
 
    房地产行业进入2019年之后其实发生了显著的变化,首先是房地产行业融资变得更加困难,万达地产开始率先转型。
 
    恒大地产开始研发新能源汽车,而各大中小房地产企业纷纷申请破产,烂尾的房地产开发比比皆是。
 
    当然随着近几年我国城中村拆迁改造房价出现了大幅的上涨,但实际上这种上涨已经产生了严重的泡沫。
 
    2019年我国新出生人口1100万,就同期而言降低了400万,目前我国人口老龄化越来越严重。
 
    这就意味着再过两代人的时候我国房地产严重过剩,每一个人手中持有的房屋平均在三套以上,甚至更多。
 
    未来房价走势
 
    当然我们可以看到当前很多地方的房价依然处于上涨之中,但这一切都是表象,如果跟以往的房价上涨幅度来比大幅度缩小了。
 
    就目前来看唱多房价的依然是房地产相关行业的从业人员,最主要的原因是他们为了配合投资者买涨不买跌的思想,快速去库存化。
 
    尤其是在疫情的影响之下我们可以看到现金流对于企业的重要性,紧接着在今年我们看到银保监会禁止资金违规流入房地产。
 
    所有的一切都是为了让房地产行业突飞猛进降温,毕竟1990年日本房地产市场的泡沫我们还历历在目。
 
    所以说在接下来的五年时间当中房地产行业主要以稳为主,稳房价、稳定价、稳增长这主要是为了防止房地产行业硬着陆,给我国经济造成冲击。
 
    当然房地产商想要快速销售房子必须对未来的预期以稳健增长定位,否则的话没有人愿意购买一个贬值的资产,哪怕是能够抵御通货膨胀的资产。
 
    综合来看:未来5年的时间房价主要以稳健过渡为主,紧随其后的将是大幅度降价,降价的幅度可以根据当地平均月收入作为标准,基本上你两个月的收入可以购买一平米。
 
    所以说聪明的人都已经开始或于现金流,缩小规模度过资本寒冬,就拿目前我国房地产整体市场来看从拆迁改为老小区改建,足以说明房地产市场未来的发展前景。

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