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2020-06-29 22:02 理财规划小编
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    在过去20年间我国房地产价格的上涨确实对我国的经济增长带来了不少好处,但房价的上涨和经济的增长并不是一个平行线,而是一个交叉线,也就是说当房价和经济发展到某一时间段的时候会交叉,一旦出现这个点之后房价的上涨将会给经济带来后退。

    近几年房价和经济的关系
 
    其实过去20年间我们都可以看到房价快速上涨,远远脱离了现实的经济,我们就拿当前大部分人的平均月薪收入来对比。
 
    相信在很多城市每平米的房价是平均月收入的三倍左右,而相对发达的地区房价是平均月收入接近5倍甚至以上。
 
    这时候我们就可以看到大部分人一年的收入或许只能买4平米的房子,10年才能买40平米的房子,想要买一套80平米的房子需要20年的时间。
 
    如果一个人25岁的,实习期三年28岁,那么想要全款购买一套房子必须在48岁,这实际上跟欧美发达国家平均购买房屋的年龄相差不多。
 
    然而近几年我们可以看到首付加分期付款的形式屡见不鲜,这就说明你首付购买一套房屋的钱需要父母的积蓄支援。
 
    同时将自己后半生的辛福也搭在了房子里面,这就是为什么60后、70后、80后不敢辞职,再辛苦再累也要坚持工作。
 
    房价一旦下跌就会释放购买力
 
    这个问题其实很容易理解,如果房价一旦下跌,比如说你一个月的工资就可以购买一平米的房子,一年你就可以购买12平米的房子,10年你就可以购买120平米的房子。
 
    相当于你省出来一半的时间,也省出了一半的金钱去消费,这时候当然可以拉动消费增加购买力。
 
    这就是为什么当前我国的房价一定程度上得到了控制,银保监会禁止资金违规流入房地产。
 
    在这种情况之下房地产的发展将会变得更加缓慢,刚性需求者有望购买房子,房地产市场参与的投机客将会考虑未来的发展。
 
    尤其是近几年我们可以看到公租房、廉租房、公有住房等等解决了大部分刚性需求者住房的最后一公里。
 
    很多人认为房子是保值增值的最佳选择,然而实际上购买房子之后不能够产生效益其实跟你购买汽车是一样的结果。
 
    这就造成了20%的人控制了80%的财富,80%的人购买房子蓄积财富为20%的人创业,从而造成成功的人少之又少,但成功的人财富积累的速度异常的快。
 
    综合来看:当前我国城镇化建设已经达到60%之后,各个地方政府不在意房地产作为经济支柱,因为这有可能造成硬着陆,给经济的发展造成冲击。
 
    然而目前只能通过资金禁止流入房地产,控制房子的投机行为,推出各种优惠的房子,缓解当前人们消费的压力和购买的压力,从而让经济有序的发展,其实所有的一切都是有周期的,房地产和经济也逃不过这个周期。

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