2018-03-29 13:41 理财规划小编
微博 微信 QQ空间
    银行信息港认为,只要连续缴纳六个月的公积金,就可以公积金贷款。每月缴纳不同的金额的公积金,贷款利率是一样的,但是贷款额度有差别,同等条件下一般来说缴纳金额越高可以贷款的总额就越高。
 
    首先公积金贷款的上限是120万元,具体还要看房价、还贷能力、贷款人缴纳公积金情况以及贷款人年龄。
 
    公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
 
    假如首付是20%,那么贷款总额不得超过房价的80%;首付30%的话不得超过房价的70%。如果是二套房的话,贷款总额不得超过总房价的50%。
 
    公积金贷款额度各地标准不同,最简单的计算方法就是,你的公积金贷款最高额度,不会超过总缴纳金额的十倍。当然这只是理论上的最高额度,实际还要以当地政策为准。
 
    公积金缴纳最低标准是月工资5%,最高不超过12%,个人和单位总和不得超过12%。
 
    1、假如你是缴纳5%,公司12%,每个月缴纳两百元的话,缴纳十二年公积金账户余额就是:
 
    个人:200×12×10=24000元
 
    单位:200÷5×12×12×10=57600元
 
    账户余额是:24000+57600=81600元
 
    那么,你能够公积金贷款最高额度就是81万元。
 
    每月缴纳600元的个人则贷款最高额度是120万元。
 
    2、假如你和单位缴纳的比例一样,都是5%或者都是12%,那么你的公积金账户总额就是:
 
    200×2×12×10=48000元
 
    最高公积金贷款总额就是48万元。
 
    每月600元的人则是600×2×12×10=144000元,最高贷款也是120万元。
 
    3、假如是个人8%,单位12%的情况,那么你的公积金账户余额是:
 
    200÷8×12×10×12+24000=60000元
 
    可以贷款的金额就是60万元。
 
    (600+600÷8×12)×12×10=180000,显然贷款上限还是120万元。
 
    当然十年间你的公积金缴纳金额往往会有变化,一切以你查询公积金账户的最终金额为准。
 
    住房公积金贷款额度公式:
 
    借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
 
    若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
 
    不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
 
    公积金贷款的最高额度,不同的城市还会有区别,个人和夫妻的情况也会有差别。
 
    首套房的情况下,以北上广深为例:
 
    北京:夫妻120万元,个人120万元
 
    上海:夫妻120万元,个人60万元
 
    广州:夫妻100万元,个人60万元
 
    深圳:夫妻90万元,个人50万元
 
    总而言之,说了这么多,不管什么计算方法,算出来最低的那个额度,最接近实际能贷款的额度。每月200元的,肯定没有每月600元的额度高。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击: