扫一扫立即申请
2019-04-15 14:20 银行贷款编辑
微博 微信 QQ空间
  这个调整最大的变化就是国管公积金购房由认房,变成了认房又认贷,也就说之前名下没有房,但有房贷记录的也会记为第2套房。此外公积金最高贷款额度从80万调整为60万。

  就算国管二套房公积金认房又认贷政策正式落地,我认为对房价的影响也不会太大。

  首先,公积金贷款主要以刚需为主,而且国管公积金覆盖面比较小。

  我们都知道,公积金贷款利率很低,正常情况下,商业贷款利率目前基本都在5%以上,而公积金贷款利率只有百分之三点几,通过公积金贷款可以省下很多钱。

  但是公积金贷款并非所有人都可以申请,你必须有一定的公积金基数才可以,所以目前真正用公积金去买房的主要以刚需人群为主。 而且并非所有的刚需人群都有公积金,现在能交公积金的主要是那些大单位,有很多小单位根本就没有交公积金,比如在上海北京这种几千万人口的城市,一年的新增公积金开户人数也只有100万左右。

  具体到国管公积金那覆盖的人群会更少。

  其次,本次国管公积金调整所覆盖的人群主要以中央机关的职工为主,他们本身收入就比较高,所以公积金调整对他们来说也影响不大。

  也就说在国管公积金调整之间,北京市管公积金实际上已经实行认房又认贷,首付的比例比国管公积金还高,但即便这个政策实施之后,对北京的房价也没有多大的影响,北京房价也没见有多大的下降。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击: