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2019-07-11 22:01 银行小安
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    关于住房贷款你知道多少呢?哪怕是已经申请了住房贷款的购房者,很可能连自己的还款方式都不清楚。其实,若是想真正的省钱,就要真正的了解住房贷款,选择出最适合自己的还款方式,而不是被银行牵着鼻子走。

    以下这些住房贷款知识你都了解吗?
 
    1、本月还款利息的计算:
 
    本月还款利息的计算:
 
    本月利息=剩余本金×月利率
 
    本月归还本金=每月还款额-本月利息;
 
    2、每月还款额的计算:
 
    贷款合同中都会有这个公式:介绍一下等额还款的公式:
 
    每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]
 
    月利率=年利率÷12
 
    有一种特殊情况,就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了,所以,调整利息,就被银行狠狠的宰上一刀。
 
    3、提前还款的基本流程
 
    部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;
 
    全部还款,进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。
 
    4、提前还款的方式
 
    一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;
 
    还款额度不变,缩短期限:比较省利息;
 
    期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;
 
    提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。
 
    5、如何选择银行
 
    如果需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允许还,太苛刻了,最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行。小银行一般比较快,但是需要办信用卡等等,银行之间是有区别的,需要好好选一选。
 
    6、即使是等额还款,还款额度也是会变的
 
    即使是等额还款,还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。
 
    房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;
 
    如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。
 
    7、还款方式的选择
 
    有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
 
    8、不要选择大月提前还款
 
    大月有31日,提前还款的利息按照日计息,算天数的时候会多算一天;
 
    日利率=年利率÷360
 
    但是一年有365天,按天计算会多交几天利息。

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