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2019-07-15 17:15 银行贷款编辑
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  公积金房贷越久越划算!因为公积金贷款实际上是国家的优惠政策,它是目前市面上所能借到的最廉价的金融杠杆。

  比如我,在2015年的时候买了一套投资房,用的纯公积金贷款,利率仅3.25%,这个贷款利率比不上真实的通货膨胀,也就是说跟不上货币贬值的速度,所以贷款越来越不值钱,但是我用贷款买的房这几年价格上涨了50%,即我的资产增值了。

  公积金贷款低息低

  以30年公积金贷款利率为例,目前利息仅3.75%,这是非常非常低的利息,到目前为止我是从来没见过公积金贷款这么低的借款了。我统计了过去十年我国的真实通胀率为6.3,也就是货币贬值的速度为每年6.3%,说明什么,说明我贷出来的钱,贬值的速度比利息还快。

  比如我年初借银行100元,年末要还3.75元的利息给银行,但是到了年末这100元因为货币贬值的原因它的购买力仅剩下100-6.3=93.7了,所以加上3.75元的利息也才97.45元,年末的100元的购买力还不如年初的100元。所以,银行是亏的。

  因此,这种情况下,我能贷多少钱尽量贷多少钱,能贷多久尽量贷多久,像我的话就贷了最高额度而且最长的年限30年。不过,公积金贷款常常因为贷款人年龄的限制导致不能贷那么久。

  手上有钱多也别多支付首付,尽量多用公积金贷款。

  假如我们房子100万,最低首付30万,贷款70万,而你手上有闲钱50万,要不要支付50万首付?当然不要,前面我们说了,公积金贷款利率仅3.75%,我们用30万支付首付,剩下的20万元,我们放在一些地方银行的无风险创新存款中都能拿到5.5%的利息,而这个1.75%利差就是我们额外赚到的。

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