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2019-07-31 11:30 银行贷款编辑
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  貌似不可以!农村宅基地的建造目前还是属于沉没成本,不可以完整地通过市场化来衡量价值或随时变现。不仅不可以用住房公积金贷款建设,甚至在没有取得农村不动产权证书前也是很难得到银行的认可,更不要说按揭贷款之类的数十年之久的融资。

  但如果取得不动产权证书之后,相信会有银行盯上这个巨大的蛋糕。把宅基地作为抵押进行银行融资也将成为现实。而且在很多地方也有过类似情况,只是融资的额度不会太大,也就一幢三层楼融资数十万,最多也就百万不到。跟拆迁安置会价值超千万不能同日而语,也就是一点建安费用加装修费用而已。

  可随着农村宅基地确权,以及法律法规政策的进一步跟进。宅基地最终还是会同城市住宅房产走到一个框架内,完成可以通过市场方式来估价宅基地房屋价值,实现全面的银行开发融资渠道。短期融资、购买按揭贷款,甚至提问者说的公积金贷款也不是不可能。而且很可能在未来10年内就可能实现。

  农村宅基地也不是每个地方都是价格高起,一些偏远地区,甚至像东北地区、西北地区的一些人口流失的乡村几万元一栋都无比会有人要;相反,在经济发达人口涌入的沿海开发地区,特别是靠近大城市的农村房产估计是价格不菲。在如今城市内逐步杜绝别墅的新建情况下,只有那些都市圈范围的郊区的农村别墅才是唯一寻找的机会,在周边环境和交通便利作用下,估计千万也未必可以买得到。这种宅基地房产也会成为银行的香饽饽,贷个300~500万也是稀松平常。主要是要看真正的价值。

  这就是一个循序渐进的过程,今天可能还看不到真正的价值,或许5年、10年之后却是十分昂贵。而居住在集镇或县城的居民很多变成了贫民窟也不是不可能。而真正有钱人却是在两头,一头是居住在一线城市或省会城市,另一头就是居住在农村,主要是环境优美且靠近都市圈的农村。

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