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2019-08-02 10:27 银行贷款编辑
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  住房公积金冲抵房贷,是指委托住房公积金管理中心每月从个人公积金账户中提取资金用于偿还住房贷款本息的业务。我也是今年刚办理了公积金冲抵房贷业务,因为我的公积金缴存额高于月供,所以现在每个月不用额外在扣款银行卡预留月供的钱给银行扣款了,而是公积金账户余额和每月缴存额直接冲抵房贷了。那么,如何办理公积金月冲房贷呢?

  如何办理公积金月冲房贷业务

  还贷人申请办理公积金月冲房贷业务需携带身份证到当地住房公积金管理中心填写申请表,并且公积金余额需预留至少足够6个月的月供扣款额。当公积金缴存额低于月供额时,在公积金余额扣完之后,每个月仍需额外补充公积金缴存额和月供额之间的差额到扣款银行卡中,而当公积金缴存额高于月供额时,公积金余额会越积越多,这时建议通过压缩还贷年限将月供额修改为公积金缴存额,这样一来就可以最大限度利用公积金的缴存额了。

  办理住房公积金月冲房贷的好处

  办理住房公积金月冲房贷业务,不仅可以降低房贷压力,减少每月额外从工资中掏出的还款额,而且也可以防止公积金余额贬值。

  2016年央行、住建部及财政部联合印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,将住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。即不管是刚存入的钱,还是之前累积的账户余额,统一按照1.5%的一年期定存基准利率计算,按照资金实际存入的天数计算。

  这个存款利率是比较低的,还跑不赢通货膨胀,2018年居民消费价格指数CPI同比增长了2.1%,高于一年期定存利率,因此,如果公积金余额不利用起来的话,只会越来越贬值。

  因此,办理公积金冲抵房贷业务,可以充分利用公积金的价值,建议早点去办理。

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