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2019-09-02 15:16 银行贷款编辑
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  公积金中心没这个动力做,所以公积金中心不会主动干这事儿。

  银行也拿不到停缴公积金的信息,另外也不会承接转换贷款的事情,所以也不做。

  德先生从贷款逻辑给大家分析,为什么不会发生这个事情。

  1.公积金中心和银行是两个不同的单位。公积金中心相当于是政府的一个特殊事业单位,而银行是一个独立经营的企业。两者只在购房人申请组合房贷时(公积金贷款加商业贷款)发生业务联系。平时不会再做另外的任何关联,所以即使在组合贷款发放完毕,两者之间就没联系,不存在公积金自己不做业务,把业务交给商业银行来做。

  2.公积金中心提供的贷款利率很低,这是因为其承担着国家对于商品房改革的政治任务,本身它不是一个有着利润考核的单位。公积金贷款是一个独立福利贷款,如果购房人逾期,他也会通知催收,如果欠款长期不缴,会暂停公积金的提取,收取逾期利息。在最后才会起诉法院进行拍卖抵押物,收回贷款。但是公积金作为国家一个特殊部门,执行宽松度很大,同银行处置过程完全不同。

  3.而银行房贷的后期处置过程完全不同。该上征信很快上征信,该起诉一定会起诉,该拍卖一定会拍卖。两者效率完全不同。按照常理想,如果连低利率的公积金贷款都逾期了,那么商业贷款肯定是在逾期状态嘛。

  4.银行为啥无法接公积金的贷款?首先银行是独立经营的,这两种贷款是两种独立的法律关系。其次只有在买房时才叫按揭抵押贷款,过了这个状态,那只能办理房屋抵押贷款,就不是购房按揭抵押贷款了,变成了两种性质贷款。这两种贷款的管理发放方式,在银行内部是完全不同的流程和审批。

  5.其实换工作,公积金断缴一点没关系。你只要留心公积金余额,当余额快没有的时候,主动向公积金卡上存钱,只要公积金中心能扣到就可。公积金贷款在发放之后,是不再过问所扣款是企业缴纳的,还是自己向账户中存入的,只要能抠到就结束。

  别自己吓唬自己,记住公积金贷款是你人生中碰到的最低利率的贷款,别去产生任何不良记录哦。否则当你用不上的时候,那才叫后悔莫及呢。

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