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2019-10-28 23:09 理财规划小编
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    如果想最划算的话,当然是贷款30年最划算了。大家知道公积金贷款年利率只有3.25%,这样的利率低于银行大额存单和一些民营银行存款产品利率不少,因此,当然是贷款时间越长对自己越有利了。

    公积金贷款50万20年的情况
 
    如果是公积金贷款50万20年的情况,公积金贷款利率是3.25%,每个月还款额是2835.98元,20年下来利息总额是18.06万元,还款总额是68.06万元。
 
    可以看出来这样的公积金贷款利率比商业贷款利率还是要低不少的,甚至比很多银行大额存单的年利率低的多。
 
    公积金贷款50万30年的情况
 
    如果是公积金贷款50万30年的情况,公积金贷款利率是3.25%,每个月还款额是2176.03元,30年下来利息总额是28.33万元,还款总额是78.33万元。
 
    50万存银行的利息
 
    上面计算了公积金贷款50万元30年和20年的还款总额和利息总额。下面我们来算一下50万元存款20年和30年的利息总额和本利总和,这样对比一下,就知道公积金贷款多少时间划算了。
 
    现在50万起购的银行大额存单的年利率都能够达到4.2625%,还可以按月付息,有些中小银行的5年期存款产品,年利率可以达到5.4%,还能够按月付息。如果是民营银行5年期存款的话,年利率可以达到5.88%。
 
    我们看一下,如果50万存银行能够获得的利息。如果我们存民营银行5年期存款产品,年利率为5.88%,存四个五年期相当于存款20年,存款六个五年期,那么就相当于30年存款了。
 
    如果是50万存款20年,第一个五年后,本利合计=50*(1+0.0588*5)=64.7万元。
 
    第二个五年后,本利合计=64.7*(1+0.0588*5)=83.7218万元。
 
    第三个五年后,本利合计=83.7218*(1+0.0588*5)=108.336万元。
 
    第四个五年后,本利合计=108.336*(1+0.0588*5)=140.1868万元。
 
    也就是说,50万存款20年,年利率为5.88%,那么20年后,本利合计为140.1868万元。
 
    如果是50万存款30年,那么30年后,
 
    本利合计=140.1868*(1+0.0588*5)*(1+0.0588*5)=234.7338万元。
 
    结论
 
    如果是50万存款存20年民营银行存款产品,5.88%的年利率,这样的话,20年后,本利合计为140.1868万元。
 
    而20年公积金贷款还款总额是68.0634万元。可以看出来,50万存款20年的本利合计比还款总额高了72.1234万元。
 
    30年公积金贷款还款总额是78.3371万元。50万存款30年的本利合计是234.7338万元,比公积金还款总额高了156.3967万元。
 
    因此,可以看出来,如果按照理财收益来对比的话,无疑是公积金贷款时间越长越划算的。如果你按照30年公积金贷款来算,50万元存款30年的本利总和比公积金贷款30年的还款总额高了156.3967万元。

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