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2019-12-03 20:26 银行小安
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12月2日,凤凰网房产从海南省住房公积金管理局获悉,自2019年12月9日起,海南将取消二手房公积金贷款房产估价报告。二手房房产价格认定,依据购房合同(协议)载明的购房价款、税务部门出具房产交易增值税发票载明的价税合计额,两者中的低值予以确认。二手房公积金贷款最长期限为20年,原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

政策还规定缴存职工家庭现有一套住房或已经享受过一次公积金贷款的,第二套住房公积金贷款或第二次公积金贷款的贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

政策原文如下:


Q:

出台背景和依据

A:

第一,继续严格落实“房住不炒”的楼市调控目标,重点保障缴存职工家庭购房的基本刚需,进一步增强住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款)政策的公平性;第二,顺应“放管服”改革要求,践行“不忘初心、牢记使命”主题教育总要求,进一步优化营商环境、减证便民服务,切实提高住房公积金惠民利民效能;第三,认真落实《住房和城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号)等有关文件规定,保持政策执行的一致性、衔接性。

Q:

第二套住房公积金贷款或第二次公积金贷款为何要上浮1.1倍贷款利率?

A:

根据《住房和城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号),第二套住房公积金贷款的“贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。第二次使用公积金贷款参照执行。

随着全省房产共享信息质量的不断提升,核查渠道多样,可真实反映贷款职工现有住房套数,已具备执行二套房及二次贷款利率上浮的条件。



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Q:

已受理的贷款申请是否按本通知规定执行?

A:

2019年12月9日前,在住房公积金管理机构办事大厅或受委托银行住房公积金贷款业务办理网点,已提交并受理完整贷款申请资料的缴存职工家庭,继续执行原政策规定。

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