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2019-12-03 20:44 银行小安
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  (二)菏泽市人民政府《关于印发菏泽市住房公积金个人住房贷款管理办法的通知》(菏政发[2010]29号)



菏泽市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)各分支(办事)机构。

 


(一)具有中华人民共和国居民常住户口或其他有效居住身份证件;

    借款人的住房公积金账户处于封存、冻结等非正常状态的,公积金中心不予贷款;启封后又连续缴存6个月以上的,可以申请公积金贷款。

(三)借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人。

    1.借款人及配偶贷款不良记录(包括公积金贷款)均连续不超过3次或分别累计均不超过6次。

    3.借款人及配偶申请公积金贷款时无逾期贷款(包括公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等)和信用卡逾期欠款。

    借款人及配偶有未还清公积金贷款或有逾期贷款(包括商业银行贷款和信用卡逾期欠款)的,不得申请公积金贷款。

    (六)有合法有效的商品房买卖合同或二手房购房协议。

    购买首套房的,首付款比例不低于总房款的30%;购买第二套住房的,首付款比例不低于总房款的40%;购买二手房的,首付款比例不低于房屋价值的40%,房屋价值取实际交易价格与评估价格较高者。

     (八)有公积金中心认可的担保方式。


(二)借款人为个体工商户、自由职业者缴存人员的,单职工家庭最高贷款额度为20万,双职工家庭最高贷款额度为40万。

1.借款人配偶6个月内有公积金支取记录的;


(一)购买商品房、二手房申请公积金贷款需要提交的材料手续

①借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚声明等);购买二手房的需同时提供卖方本人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、单身声明等)。

购买二手房的需同时提供卖方户籍证明(户口簿首页、索引表页、本人页、变更页)或其他有效居住证明。

④借款人还款账户存折(卡);购买二手房的需同时提供卖方收款人收款账户及账号。

⑥有共同借款人的,在同一户口簿能证明有三代以内血亲关系的需提供户口簿相关页;不在同一户口簿的需签订有三代以内直系血亲关系的个人诚信声明。

⑧公积金中心要求的其他材料。

购买商品房的,需提供与房地产开发企业签订的正式《商品房买卖合同》、房地产开发企业开具的经菏泽市税务局监制的不少于规定首付比例的首期付款发票、房地产开发企业为借款人提供阶段性担保的承诺书。

(二)归还公积金贷款需要提交的材料

借款人及其配偶与其共同借款人(以下统称“借款人”)住房公积金账户余额足够归还一个月贷款本息的,可使用公积金余额冲抵月还款额,办理逐月冲抵还贷业务。借款人可持身份证、结婚证及公积金借款合同到公积金中心分支机构办理,也可通过我中心网上办事大厅办理。

借款人还款一年后,可持身份证、贷款还款卡、公积金借款合同到公积金中心分支机构办理,也可通过我中心网上办事大厅办理。办理“提前部分还本”只能使用自有资金而不能使用公积金余额,每年可办理一次。

借款人还款一年后,可使用住房公积金账户余额冲抵剩余公积金贷款本息,冲抵金额不得超出贷款余额,所需材料同“逐月还款”业务;也可使用自有资金结清贷款,所需材料同“提前部分还本”。

    未避免浪费您的宝贵时间,请在每月20日前申请办理“逐月冲抵还款”业务;在每月15日前申请办理“提前部分还本”或“一次性结清”业务。

基本流程

(一)初审受理环节。公积金贷款申请人将贷款申请材料提交至公积金服务大厅,公积金大厅受理人员对贷款申请材料进行初审,初审合格的,让客户面签《菏泽市住房公积金个人住房贷款申请审批表》;同时预签《菏泽市住房公积金个人住房借款合同》。

(三)审批环节。管理部主任对复核通过的贷款申请材料进行审批。

(五)贷款发放环节。

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