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2019-12-06 20:55 银行小安
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 2019年12月4日,郑州住房公积金管理中心发布公告称,经郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过,将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

  简单来说,以后公积金贷款你可以贷款比较多了,那么可能有人会疑问,那么郑州房价会不会新一轮上涨呢?其实你想多了,公积金贷款额度提高,更多的稳定房价的作用,说明楼市变冷不可忽视,调整后要求如下:

  1、最高可贷款80万,并且不需要存缴限制。

  借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的,最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的,最高贷款金额由40万元提高至60万元。

  从公积金来说,只要连续缴纳6个月以上,贷款所购买的是首套住房且首次使用公积金贷款,单人购买首套房且首次使用公积金贷款的,最高可申请80万元。

  2、外地公积金存缴,在郑州也可以购房。

  之前公积金买房,仅限郑州户口并且在省内缴纳的公积金,省外暂时不可以。现在这个也放开了。郑州户口,省外缴纳公积金,只要是郑州户口,也可以在郑州买房,并且首套房首次使用公积金买房,最高额度也是80万。

  3.夫妻异地存缴或者不同的系统,也可以贷款。

  其实不同系统,就是郑州市住房公积金管理中心,另外是河南省省直机关住房公积金中心缴纳的,双缴的,按照规定,夫妻最高也可以缴纳80万。

  4、高技术人才符合条件的,同样可以申请80万贷款。

  这来人群主要是高技术人群,复员转业军人,只要正常存缴纳一个月就可以办理。高技术人才的配偶未缴存公积金的,购买首套房,可按夫妻双方符合贷款条件办理,最高可贷款80万元。

  5、公积金贷款可适用住房性质放宽

  此前公积金仅限于商品房住宅,普通住宅。调整之后,其他的住宅”“非成套住宅”等特殊性质住宅也可使用公积金贷款。

  那么这次政策会对房价有什么影响呢?首先会拉低购房门槛,但是影响购房的人群有限,更多的稳定房价。今年“金九银十”期间新建商品住宅成交量不足万套,成交量处于历史相对低位,没有达到预期的楼市销量,目前很多房企促销打折,销量上涨有限。

  从短期内,可以对楼市成交量有一定的刺激作用,但是中长期看,可以稳定目前不稳定的郑州房价。给低迷的楼市注射一针强心剂,对波动的市场有镇定作用。

  举个例子,就以郑州市区内小三房90平米为例,按照均价14000计算,一套需要126万,政策调整前需要准备86万,调整之后最高额度可以贷80万,只需要准备68万,这和正常的首付贷差别不大,这大大缓解了买房人的资金压力,这对刚需买房是个利好的消息。

  那么房价会上涨吗?目前看来可能性不大,主要还是稳定房价。

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