2016-03-31 18:38 理财规划小编
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怎么用公积金交首付
 

        去年圣诞节入手我们的二套房,首付45万,限于当地公积金最高只能贷60万,所以暂时选择商贷88万,月供4670元。目前尚未交房,预计今年10月份办理贷款。
 

        目前困惑和纠结中,应该凑齐28万补交首付,10月份办理房贷时直接公积金贷60万;还是继续选择商贷,后期还完28万再商贷转公积金,期间有闲钱再投资?求小她姐妹出招。
 

         目前的自住房为首套房,但是房主用的老爸的名字,所以圣诞节入手的仍算我们的首套房。入二套的时候,借了小20万,截止现在仍有欠款11万,借的妈妈和小姑子的,暂不着急归还。到10月份的时候我们能拿出10万,预计我和老公公积金13万,也就是仍需要借款或刷信用卡5万,还有考虑交房时的两三万契税,甚至是预算的20万装修款。但是目前有房住,装修可以不着急。公积金贷60万,月供2611,选择30年还贷,比商贷38年利息少20万多点。
 

       妹子是做房产代理的,自己做项目经理,目前在一二线中等城市,有两套自住房,贷款购买,还和朋友合伙投资了三套房。她建议我选择商贷88万,她的想法是要凑齐的28万足可以投资一套房,收益远比需要付出的利息以及商转公的手续费要高。而且房贷应该是长贷短还,实际利息差额不可能达到20万。可是我即使有钱,也会先还齐妈妈和小姑子的欠款,再就是装修,买车库,小区车库大概13万。首套房肯定不卖,以租养贷,或者给公婆居住。
 

        目前我和老公月收入2万余,年底还有年终奖,固定月支出加上首套房的房贷以及车费用,大概6k。以上就是我家以及房子的基本情况,求小她姐妹支招🙏


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