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2018-12-06 13:47 银行贷款编辑
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  债务水平高企,加国老百姓消费乏力,再加上亚马逊的野蛮声场,加拿大零售业商家过去两年像被割麦子一样成排成排的倒下,特别是百年老店Sears 的倒下,不仅让许多人唏嘘不已,更是让商场的房东们头痛不已。

  这下房东可苦了 ,搬走的,逃租的企业风起云涌般出现,即使现有的租户,也都纷纷减少现有店铺面积,增加网上购物。更让房东头痛的奇葩事情也发生了,一些现有的租客居然联合起来把房东给告了。

  本周几家美国大型零售商Gap, Old Navy, Banana Republic , Chiledren’ Place等联合起来,要求商场房东减少租金,以及提前退出租约免罚款等!

  去年Sears倒闭后,全加拿大255家大型商场同时在各个shopping Center 清仓甩卖,然后轻松的退出租约,房东们拿Sears没有任何办法,要钱没有,要命就给你,反正也没有了!

  各大shopping Center的房东这下傻眼了,一个连员工的工资,退休金都不支付的企业,还指望能履行租约的条约,以及支付提前解约的罚款?(Sears 倒闭后,其退休金亏空1.82亿加元,多少退休员工坐着轮椅,相互搀扶着到安省法院上诉,最后才从其货品清仓拍卖中抢到4800万加币做为补偿!)

  好事不出门,不好的事情,很快就有样学样了,现在美国的这几家零售商表示,既然加拿大的Sears就这样轻松毁约,我们现在虽然没有倒闭,但是,房东你看着办,我们现在就是要您降低房租,解除提前解约的罚金,以及需要的时候为我们提供紧急救助财政援助!

  这还真不是说说闹闹的,这几家公司已经把事情搞到安省法院,年底看看法院的大法官怎么说吧。如果他们这几家可以打赢这个无理取闹的官司,更多的商家将会随着要求同等对待,房东们的噩梦就要开始了!

  这些刁蛮租客怎么敢如此欺负房东呢,还有王法吗?其实,这些商家租客并不是完全胡闹,因为在商场签约时,有一个附加条款即Co-tenancy Right, 条款规定如此一家大型商场的商业环境发生急剧恶化,例如商场中的一家主要商家倒闭后,其他小商家可以要求减少租金,甚至无罚款退出租约!

  一般而言,作为TARGET, Sears这样的大型店面空置后,会给同一个商城MALL的其他商家带来严重不利影响,例如减少客流量,业务营收,购物环境恶化等等,因此要求房东业主赔偿损失!

  加拿大Sears 的倒闭,正好满足这个条款的一切要求,可是,由于影响面太大,Sears 在加拿大的255家商店,几乎每家都是所在商场的最主要租客,因此,房东集体拒绝执行这个条款!因此,这几家公司才将房东告到法庭,要求执行他们的Co-tenancy 权利!

  加拿大最大的零售商Sears 轰然倒下,不仅将员工的退休金置于不顾,而且也把商业地产的业主害苦了。经常去逛Sears 商店朋友知道,这家店在一个Mall 里的位置有多重要,要想逛遍一家Sears,还需要上下楼坐电梯。加拿大很多Mall不过就两层,而Sears 商店却在两层都是最大的租客!

  这几年真正是加拿大零售业的黑暗时代,一边是杠杆到牙齿的加拿大房奴,消费能力极度脆弱;另外一边是网上购物野蛮生长,人工和房租不断上涨令实体店面根本无法招架。

  2015年美国大型零售商Target倒闭不辞而别后,很多加拿大的商业地产业主到现在还没有找到租客,现在又一个本土的巨无霸倒下,Mall里这下这要空空荡荡了!雪上加霜的是,自从2016年以来,大批的知名的零售企业纷纷倒闭,这种景象在2008年金融海啸最黑暗的时期也没有出现。

  这家年里,加拿大零售实体店割麦子一样倒下,看看这长长的名单吧,Danier, Tiptop tailors, BCBG Max Azria, Express, HMV, MEXX, American Apparel。

  去年在Sears倒闭的时候,商场的房东们则以极端困难条款向法院申诉,因为此前美国大型零售商刚刚倒闭,加拿大133家连锁店关张,所有受影响的商场里,租客们已经执行了一次Co-tenancy 权利,刚过不久就又来了Sears 倒闭,这样下去,房东们岂不是要喝西北风了?

  加拿大零售地产协会副主席James Smerdon表示非常理解零售商家们要求启动Co-tenancy 权利的愿望,但是,如果法院赋予给这几家美国公司Co-tenancy 权利的话,所有Mall里的小商家都要同样对待,加拿大商业地产的房东们就要陷入绝境!

  还不要说有多少Sears倒闭造成的商业地产至今都在空置,就连Target倒闭后,其133家店面中有20%的商业地产至今都在完全空置!

  房东苦啊,减少房租,不受违约金也就罢了,现在杨白劳和黄世仁倒过来,租客没钱交房租的时候,不但不能轰出去,还要对房客周济一下,房东成什么了?

  惹不起不玩了还不成,房东又不是唐僧肉,逮到谁都要来咬一口?

  加拿大魁北克养老金Caisse de dépôt et placement du Québec周末宣布,将把全加拿大的10家大型商场50%的股份卖掉!其中最引人注目的是多伦多的Vaughan Mills!

  剩下的还有Conestoga Mall在Waterloo,Surrey, B.C.的Guildford Town Centre,温哥华的Tsawwassen Mills,卡尔加里的CrossIron Mills;,Dearfoot Meadows;,Victoria的Mayfair Shopping Centre,尼亚加拉瀑布的Outlet Mall等。当被问及匆忙甩卖物业的原因时候,公司发言人表示,我们不愿意回答那些对于我们投资策略的谣言!

  这年头,都说地产好,坐收大把租金,其实,房东和业主的心酸苦楚又有谁人知!

  有些倒霉的商业物业的业主,Mall里不仅有Sears, 还有target, 对不起,还有倒闭的Futureshop, HMV等,业主痛定思痛,干脆也不找这个麻烦了,倒不如把剩下的几个零星商家赶走,将Mall彻底拆掉,这么大一块地皮,盖上几栋Condo大把的钱不就赚到了,何必抱着金饭碗要饭,到处找租户然后还要受气呢!

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