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2019-01-11 10:50 银行贷款编辑
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  地产局多伦多每月公布一次统计月报,但笔者身边的几位房主表示这个月报参考意义不是很大。一则有滞后,比如它说的是12月的市场状况,但可能12月下旬和1月初发生的情况变化不能很好反映出来。二则各地区情况千差万别,比如统计月报里说GTA楼市均价上涨百分之几,但有的地方由于种种原因,其实你自跌10%都不一定有人来看房。这就给一些房主准确把握楼市走向造成困惑。

  笔者认为,有一个数据今后可以倒作为重点参考标准。

  加拿大破产监督办公室(the Office of The supervision of Bankruptcy Canada)刚刚发布最新数据显示,2018年10月,加拿大破产人数攀升至11,641起,同比增长9.2%。

  更令人担忧的是,加拿大破产人数年度增长1.2 %,月度环比增长为13.5 %。此外,破产申请同比增长了15.8 %,更糟糕的是,也连续增长了18.6 %。

  很显然,破产潮在加速。这正应了加拿大第一财经一两个月前的分析:破产潮“成建制”的第一波将很快到来。

  当然必须指出的是,准确把握楼市动向,基本上就是一个伪命题,神仙也做不到,更何况滞后的数据。但这个破产人数也好、破产申请增长率也好,却对楼市有一定的前瞻性意义。

  因为它一定程度上会昭示政策的指向性。

  我们此前说过,住房可负担性是楼市动态性复杂的一个关键考量因素。为什么在楼市进入调整的过程中,住房可负担性依然不断创下新低,这本身说明了什么,政策有哪些落空的地方?国民负债/可支配收入比过高,楼市总体承接能力下降,一些人财务状况恶化资不抵债,一些劳动群体的薪酬情况出现倒退甚至停滞……如此可以引申出非常多的变量。

  同理,破产人数也会是未来另一个关键考量因素。比如破产潮会导致今年有多少房屋上市法拍?低价求售的房子数量一旦多了,是否会对某一个或某几个地区均价产生负面影响?央行2019年在破产潮面前又会采取哪些措施?央行会提升其压力测试的等级呢,还是会降低?政策反过来又会影响到破产潮如何变化?此外还有其他哪些政策和非政策因素会对破产人数构成进一步的压力?从一个关键因素出发,可以找出非常多的对应变量和因果链出来。这对把握楼市的脉动是不无裨益的。

  破产潮袭来,意味着捡漏性质的低价入市成为可能。因此我们此前也说过,刚需者不必急于入市,可能有捡漏的机会。当然这种机会总体而言概率很小,而限制性却非常多。现在需要担心的不是这星星之火,而是2019年破产人数会否激增。如果那样的话,捡漏概率就会加大,限制性也会有所减弱,那么就可能会一定程度上抑制市场需求。

  房屋可负担性下降,国民负债/可支配收入比迭创新高、失业率上升,这么多的名词,归结到最后只有一个词:没钱。

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