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2019-01-11 10:51 银行贷款编辑
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  房地产市场价格近几年并不具备持续涨价的基础。可能读者认为,房地产价格会一直上涨,涨无边际。但是,真的就会这样子吗?从未来几十年看,可能是。但是从近几年的角度看,房地产市场价格并不具备持续涨价的基础。为什么?

  一、房地产市场价格的规律,近几年不会出现上涨。

  房地产市场价格的规律是如何的?总结来看12个字“快速上涨,高位横盘,略有下跌”。怎么讲?也就是说一两年时间房地产市场几个会快速的上涨,上涨幅度能够达到50%、100%,但是随后的时间呢?并不会,而是出现高位横盘的时间,并且在高位略有下跌,时间上在五年左右。2009年、2010年,房地产市场价格大幅上涨,而2011年至2015年的时间房地产市场却呈现着高位横盘、略有下跌之态,就是此规律。

  如果在规律的角度看2016年、2017年房地产市场价格得到了快速上涨,上涨幅度也是50%、100%,而2018年房地产市场还有着价格的快速上涨吗?并没有。而是存在着高位横盘以及部分地区略有下跌的状态。从规律将,未来几年还具有持续涨价的基础吗?至少未来几年,没有持续涨价的基础。

  二、“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”的背景下,房价难有持续上涨的基础。

  很多投资者认为现在不停的降准,房地产市场肯定会再次活跃起来的,肯定会上涨。但是,2018年降准4次,房地产价格出现了上涨了吗?并没有。在“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”的背景下所释放的资金,更多的是定向资金,而不是去支持房地产市场去的。那么,在这种环境下,房价近几年,难有持续上涨的基础。

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