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从日本房地产泡沫破裂的形势看,现在国内的房价属于是泡沫最大的阶段.为什么这么讲呢?我国的房价最近二十年的涨幅是在10倍到20倍之间,不同的城市和不同的位置有所区别,也就是说我国的房地产泡沫比日本当年的房地产泡要大得多.我国的房地产过剩情况也比当年日本严重的多,最近二十年是各行各业都参与了盖房子,是全民参与炒房炒地.面对大量过剩房地产和巨大的房地产泡沫,已经严重的影响到了我国的经济发展,已经严重的影响到了我国人民的生活,可是也不能让我国的房地产泡沫一次性的破裂.如果我国的房地产泡沫一次性的破裂,对我国的经济会造成很大的冲击. 怎么化解这个问题呢?我国用了一个世界上从来都没有国家用的方法,限制房地产的流动性,将房地产的风险转嫁给所有的炒房者,我国过去的购房者中有85%的财房者购房的目的不是自已住,而是炒房,而投资房地产,这个问题就好办了,既然全民炒房,那就让所有的炒房者来承担房地产的风险,于是我们采取限售,这样一来,你想卖出房产,必须找到有资格购买房产的购房者,找不到有资格购房的人,你的房子就卖不出去,如果你私下交易是非法的,不受法律保护,你只能大幅降价. 这样一来过去二十年投资房地产的人和所有的炒房者就承担了我国的房地产风险,而过二十年投资房地产的人或企业,还有过去二十年的炒房者们,谁想卖出房产都很难,只能是自己降价稍微卖点,想大量卖出找不到合格合法的购房者,这样一来就等于套牢了所有的投资房地产的人或者企业,套牢了所有的炒房者,也套牢了所有的地产商,谁想跑也跑不了.这种方法化解房地产风险,房地产的波动就很小,对经济的冲击也很小. |
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