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2019-07-06 17:26 银行小安
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澳大利亚央行连续第二个月下调官方利率,这无疑将对房地产市场产生积极影响,但专家警告称,房价上涨为将受到限制。

2008年和2011年的降息为楼市强劲复苏奠定了基础,但AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)说,这次拖累澳大利亚经济的大环境无法允许有相类似的反应。

他预计更高的失业率和疲弱的经济增长将抑制市场的预期,但他表示,澳大利亚可能已经经历了房地产市场低迷最严重的时期。

“毫无疑问,这对房地产市场是积极的,”奥利弗说,“我们从过去看到,降息确实有助于住房需求,因为降息使住房更容易负担,更容易获得贷款,而且利率很低。” “这意味着有更广泛的借款者群体可以进入房地产市场。” 

奥利弗将当前的房地产市场环境与5月份的负面情绪相比,当时许多人担心工党如果组建政府,将引入负面的房地产政策。他表示:“经济仍有许多阴霾,但利率正在下降,负扣税或资本利得税不会有任何改变。”

“很多人都在观望,不管他们是投资者还是业主,现在可能会考虑换大房或重返市场。” 

Corelogic研究分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,金融监管机构APRA在取消7%的还款能力评估下限之前,单独下调利率不会对房价产生重大影响。

他说:“但是,看起来在某个时间点,这些措施将会被取消。因此,取消这些措施和降低利率的结合,可能意味着房地产市场会更加活跃。”

“我们不认为房地产市场会迅速反弹,我们认为房地产市场仍然会缓慢增长。主要原因是,与过去相比,现在获得抵押贷款仍然困难得多,银行对借款人的信用仍将进行大量审查。”

库舍尔表示,在央行行长洛威(Philip Lowe)下调了现金利率后,房主每月的还款额将减少,而这可能会导致一波购房者寻求升级至金额更高的抵押贷款。

他说:“在大多数城市,尤其是悉尼和墨尔本,房价确实全面下跌,但价格更高的房产下跌幅度更大。所以,虽然你的房产价值也许更低,但你正在升级的房产实际上可能更便宜,因为它下跌幅度更大。”

但研究分析师强调,房市复苏将是一个渐进的过程。库舍尔表示:“悉尼比房价峰值低,墨尔本仍比峰值低11%。” “我们仍然预计,房价要恢复到之前的高点还需要几年的时间。” 

Ray White联席主席怀特(Brian White)表示,近期市场已经出现了一波活动,降息将有助于推高市场。他说,6月份有5万人参加了房地产公司的拍卖会,而7月份的初步迹象表明,本月将有更多的房产上市。

怀特表示,“过去几周,看房人数的增加,人们更愿意在拍卖会上举手,我们已经看到气氛发生了明显变化。” 他续称,价格趋稳是投资者重返市场的一个关键指标,降息和大选结果推动了这一趋势。“市场已触底的信息非常明确,这些信息只是比人们预期的更好。

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