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2019-08-08 16:16 银行贷款编辑
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  最近被广泛讨论的一个热词,就是降息。不经意间,年初至今全球已经有了那么多次降息,降息周期俨然形成。当然最重磅的还属美联储的降息,即使屡屡被暗示是被动的单次降息,但市场还是一厢情愿地解读为全球降息周期开始的铁证。

  在这样一个大背景下,本国楼市获得一个难得的放飞自我的空间也是非常顺理成章的,毕竟对降息和进入降息周期的预期将强烈支撑楼市多方的意志。

  其实回顾本国楼市,政策面的松动早在大半年前就已经开始,也正因此本宫中号将预期楼市反弹的窗口时间提早到3月份。首先是各大银行开始降低按揭贷款利率,然后就是压力测试的初步松动以及对进一步松动的预期。而今都降息了,那些笼罩在城市上空的利空阴云都散得差不多了,楼市是否可能迎来我们此前所预期的一个加速期呢?

  至少,从7月大多楼市的统计报告来看,情况还是比较理想的,总结为一个词,就是量价齐升。

  本地中文媒体援引多伦多地产局(TREB)公布的报告称,大多伦多地区7月份的房产销售数量比去年7月增加了24.3%,综合基准房价升了4.4%。

  2019年7月通过多伦多地产局挂牌系统(MLS)成交的房产有8,595套,与2018年7月相比增长了24.3%。按月计算的话,经初步季节性调整后,销售数量比上月增加了5.1%。

  从公布的数据看,所有房型的销售数量同比都显着增加,独立屋增加了29.7%;半独立屋增加42.0%;镇屋增加21.6%;公寓增加14.3%。

  大多伦多地区7月份房产的平均销售价同比上涨3.2%至80万6,755元;MLS房屋价格指数综合基准价上涨4.4%。

  密度较高房屋类型的价格是房价上升的主要推动力。公寓售价平均上升6.7%;镇屋价升4.3%;半独立屋价升5.3%;独立屋价下降0.9%。

  从上述数据来看,两位数的销量增长是非常令人振奋的,这说明有看好大多楼市的真金白银的资金进场,反弹进程伴随的承接盘也越来越有力。

  尤其是独立屋销量增加近30%,可以说非常抢眼,是公寓销量增长率的一倍,这说明独立屋正在重新成为大多楼市的主流板块。一个健康的楼市结构,就是独立屋稳居中流砥柱的地位,成为楼市进退的主要中枢。

  当然,独立屋均价微跌就不那么令人愉快了,这说明压力测试背景下,独立屋政策承压状况依然比较明显。相信一旦政策有进一步松动,那么这点小失地是很快能够得到收复的。

  我们看到的一个大趋势,就是在大温楼市利空频频、资金竞相出逃、人们离开意愿上升的同时,大多楼市正在张开双手拥抱更多的民众和资金。报告称人们买房的需求在不断被压抑,大多伦多地区人口增长强劲使这个问题更严重,每年家庭数量增加4万至5万个。

  是不是可以进一步发挥,说作为北美和加国楼市的主流,独立屋的买房意愿被压制得尤其严重呢?

  所以,在政策面利好的氛围越来越浓厚的背景下,在大温楼市神助攻的前提下,大多楼市出现较大幅度量价齐升的金九银十完全值得期待。

  当然我们此前也一直剖析“喜忧参半”中的“忧”,不外乎居民负债比例过高、财务负担沉重、破产潮、失业潮隐患等等。

  有的读者感到不解:一会儿唱多,一会儿唱空,究竟是什么观点?

  其实也很简单,一个时间段中,有一种或多种主导力量,市场也就凭着它们沿着最小阻力方向前进。但当这些力量的作用渐渐衰竭之后,就会被其他的可能方向的力量牵制而达到暂时的平衡,反方向力量也一直在那里不能视而不见,并且当它们足够强大时,市场又被它们牵引着向最小阻力方向运行。

  因此,大多楼市概率越来越大的金九银十值得期待,而大约在冬季时,破产潮失业潮财务风潮等能否成为改变反弹趋势的力量,同样需要关注和权衡。

  注︰文中提及产品只作参考,不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。

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