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2019-09-27 15:03 银行贷款编辑
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  9月19日,美联储又降息了,将联邦基金目标利率下调了25个基点至1.75%-2%,这是今年来的第二次降息,虽然美联储依然不承认进入降息周期,但事实说明了一切,已进入降息周期。

  随后,今天下午印尼央行将基准利率下调25个基点至5.25%,澳门贴现窗基本利率下调25个基点至2.25%。全球各国各地区今年以来相继降息,确实处于新一轮全球降息潮之中,那么对房屋价值有何影响?

  从全局来看,降息是释放流动性,造成货币贬值,对资产价格具有推升作用,理论上来说房价是会上涨的。但是就我们的具体情况而言,这种效应极为有限。

  第一,国内并没有直接降息,而是下调存款准备金率,增加可贷资金供给,但同时对各地房企贷款情况进行严查,围赌违规资金流入楼市,主要是将降准释放的中长期资金赶向制造业、中小微企业等实体行业。

  第二,从需求端来看,购房成本是上升的,目前多地的房贷在基准利率基础上进行上浮,普遍上浮在10%-20%,很多地区的房贷利率水平都在5.88%左右。虽然说10月8日后将实行在LPR报价利率上浮动形成的新房贷利率,但整体房贷利率水平并不会下降。

  第三,目前中国经济处于重要的转型基,经过工业化快速拉动期,城镇化推动房地产行业大繁荣,也带动了诸多产业的发展,为GDP的增长作出了很大贡献。但现在需要高质量的增长方式,而不是单纯追求GDP,巨大的房地产对实体经济产生了明显的挤占效应,全民房奴的情况下,想通过消费换档就不太现实,必须把房价上涨抑制住。

  因此,在“住房不炒”的大方针之下,在全球降息潮的大背景之下,未来我国利率也有进一步下行的趋势,但是货币宽松所释放出来的流动性,一定不会再去炒房了,只有实业,只有强大的制造业,才能真正实现兴国强国,房价未来涨幅将会越来越小,然后进入长期横盘,并不具备持续大涨的空间。

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